全台近100萬戶空屋...房市泡沫從外圍重劃區開始破？專家：台中淪跌幅爐主
房產專家ZACK嚴正警告，台灣房價早已反轉下跌，買氣急速萎縮。2025年最新統計顯示，全台中古屋買賣移轉棟數衰退25.5%，預售屋成交量更慘遭「膝蓋斬」暴跌70.3%，新竹與高雄跌幅甚至突破8成。
房價部分，高雄、台中與台南指數已滑落超過8%，台中大里、新北八里等蛋白區更率先出現16%以上的顯著修正，顯示房市泡沫已由外圍破裂。
ZACK表示，造成此現象的元兇正是「供過於求」的巨大灰犀牛。
全台建商賣不掉的興建餘屋飆至11.2萬間新高，中古屋空屋總量更逼近98萬戶（空屋率10.43%）。此外，過去幾年建商牟取暴利，导致預售屋與中古屋價差大到失控，台中中區及基隆暖暖的預售屋竟比成屋貴了1.5倍。
隨著人口持續負成長，未來兩三年市場將面臨嚴峻的供給海嘯。
ZACK將各項數據輸入AIZEC系統，針對2027年全台七都跌幅進行預測排名（第一名跌最慘，第七名最保值）：
第七名、台北市（最保值）：空屋率僅7.2%且建案稀缺，屋主口袋深，抗壓性最強。
第六名、新北市：空屋數高達13.5萬間居全台之冠，外圍蛋白區跌幅恐破20%，極度看重個體地段。
第五名、新竹縣市：預售買氣慘崩82.3%全台最慘，呈現「有行無市」，房價已達天花板。
第四名、桃園市：餘屋量達2.01萬宅，且溢價率高達18.2%水分極大，外溢買盤回流後蛋白區將大修正。
第三名、台南市：溢價率19.5%全台第一，且中西區預售比成屋貴了95.8%，市場反轉時買家恐面臨斷頭。
第二名、高雄市：台積電題材炒作過度，預售量已暴跌80.3%，13.2萬間空屋缺乏剛需接盤，賣壓恐怖。
第一名、台中市（跌最慘）：奪下2027年跌幅爐主。預售屋比成屋貴1.5倍，價格失控且買氣萎縮77.7%，大里房價已率先崩跌18.61%，交屋潮來襲時價格將跌得最慘烈。
ZACK總結，面對這波盤整潮，唯有台北市的中古屋是最安全且保值的避風港，呼籲購屋族務必量先價行，切勿盲目追高。
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