整合成功就能翻身？北市危老案每7件就有1件失效
北市新屋供給少，價格高，老房子若能危老，房價往往倍漲。不過，整合成功不一定就能順利重建。根據台北市建管處資料，台北市核准危老重建計畫共1,006案，其中多達137件逾期失效，占比近14%，大約每7件就有1件整合成功但最終無法重建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，取得政府危老核准之後，按規定起造人於180日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則失效。
辛苦整合成功，取得核准，卻未依在時間內申請建照，主要是這波造價大幅上揚，尤其是小基地開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價上揚更為敏感，若配合的原銀行亦無法再增加貸款，就會讓興建工程出現停擺的壓力。
根據統計，截至目前台北市核准危老重建計畫共1,006案，其中2020~2021危老失效案件就高達76件，2022有24件失效，2023年也有25件失效，反映疫情後造價大漲的確對於危老帶來挑戰，整體失效的案件中又有64件基地面積不到一百坪。
曾敬德表示，不管是參與都更或者危老改建，屋主都要留意資金面的問題，尤其現在整體房市資金狀況較為緊縮，如果沒有確保實施者過去興建實績、整體的財務能力，最終可能空歡喜一場。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
借錢買房被讚成家、買股被罵投機？過來人搖頭：買房至少下雨還能躲
別用未來價賭人生？他喊預售屋風險太大不該買 網反擊：買完漲千萬
住宅市場冷 高資產轉向買店面 上億店面交易落在北市大安路及八德路
打炒房有效！2025年全國個人房地合一稅年減26.8% 終止連七年飆漲
北市社宅申請變簡單了 「在家點點滑鼠」不再錯過每次招租
央行打房是幫富豪開綠燈？專家指「炒房不如炒股」：有錢人跑得比誰都快
全台罕見高規維安生活圈 內湖 AIT 特區吸高資產買盤
為何利率飆升 民眾房貸愈借愈長？ 專家曝朋友這樣做：3%也敢借
南市聯合標售麻工、南科、商60開發區土地 鏈結科技、產業、居住
開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售 專家：屋主開始讓利
限貸令戳破老公寓等都更夢...六都全面走跌！專家：只看地段好就買思維改變
FB留言