國有地想買不一定買得到！專家揭承租、承購步驟：流程最久等1年
房子旁邊的國有地卡住出入口該怎麼辦？房產專家張希希在臉書發布影片，稱有地主的弟弟房子雖然是自己的，但出入口涉及國有地，問題拖了多年都沒解決。她提醒，別等到未來賣房或移轉時才處理，應先確認自身條件究竟適合承租，還是符合承購資格。
張希希表示，日前有位地主開心分享土地終於賣掉，成交價甚至比原先預期多了300萬元，隨後也請她幫忙看看弟弟一塊困擾多年的土地。
她查看資料後發現，弟弟的房子雖然是自己的，但房屋旁有一塊國有地，而且正好涉及出入口，因此一直想把土地買下來，卻因不少人認為政府土地難買，問題一拖就是好幾年。
張希希認為，這類問題不應繼續拖延。自己居住時或許沒有明顯影響，但未來若要出售或移轉，買方一定會詢問出入口土地是否擁有合法使用權，等到交易時才處理反而更麻煩。
她指出，第一步不是急著問「多少錢、可不可以買」，而是先評估自身條件究竟適合承租，還是符合承購資格。
若符合承租條件，可申請合法承租實際使用的國有土地，相關單位會依個案進行審查、勘查與丈量，部分案件還可能涉及土地分割，再依實際承租面積計算租金。
整個流程可能耗時約一年，地主或許會好奇只是租一塊地為何這麼久，但因涉及政府土地，中間還有勘查、會勘、測量及行政程序，因此處理時間相對較長。
至於地主最關心的承購問題，她強調並非使用多年就一定能買，關鍵仍是是否符合相關規定。若初步具備條件，還需先確認建築基地、道路與國有地的關係。
接著申請相關使用證明，資料備妥後再向國產署提出承購申請，由主管機關依規定及個案條件進行審查；若只需要部分土地，還須確認範圍並完成分割，才能進入後續買賣與產權移轉程序。
◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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