多屋族把握省錢撇步！第2、3間房有機會享自住優稅
多屋族名下有2間以上房屋，不代表地價稅自用住宅優惠只能選1間。花蓮縣地方稅務局表示，依規定，土地所有權人與配偶、未成年受扶養親屬原則上只能有1處適用自用住宅用地優惠稅率，但如果其他房屋是由父母、祖父母或已成年子女等直系親屬設籍，只要符合相關條件，也能申請優惠，不受1處限制。
日前一名陳小姐向稅務局詢問，她名下共有2間房屋，其中1間由太太設籍，目前已按自用住宅用地稅率課徵地價稅；另1間則由自己及最近剛滿18歲的女兒設籍，因此想知道，第2間房屋是否也能享有自用住宅優惠稅率。
稅務局說明，依《土地稅法》規定，土地所有權人與其配偶及「未成年」受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅原則上以1處為限。不過，如果其他房屋是供「已成年」的直系親屬設籍，且沒有出租或供營業使用，在都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺等條件下，也可以申請適用自用住宅用地優惠稅率，不受1處限制。
值得注意的是，《民法》成年年齡自2023年1月1日起，已從20歲下修至18歲。也就是說，陳小姐的女兒最近剛滿18歲，已屬成年人，因此第2間房屋有機會另外申請適用自用住宅用地優惠稅率。
稅務局指出，陳小姐只要在今年9月22日前提出申請，經審查符合各項自用住宅用地要件，今年就能適用優惠稅率；若超過9月22日才申請，就必須等到申請次年才能適用。
稅務局也提醒，多屋族可以善用這項規定進行規劃，例如第1處由本人、配偶或未成年子女設籍，第2處、第3處則可分別由祖父母、父母、成年子女，或岳父母、媳婦、女婿等直系親屬其中1人辦妥戶籍登記，只要其他自用住宅條件都符合，各處都有機會適用優惠稅率。
如果沒有辦法在多間房屋分別設立戶籍，稅務局建議，可以優先選擇「總地價最高」的房屋設籍並申請自用住宅用地優惠稅率，節稅效果相對最大。想要今年就適用優惠的民眾，也要留意9月22日申請期限。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
國有地想買不一定買得到！專家揭承租、承購步驟：流程最久等1年
房子送給另一半離婚拿得回來？專家示警婚變分產陷阱：辛苦一輩子心血留給外人
土地賣2億遺產稅暴增2400萬！不出售給子女繼承較省稅？專家：沒這麼簡單
新青安放了多少「活水」到房市？驚人數據曝光
同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
同居30年伴侶驟逝...房子全變別人的！律師：非婚同居連分產資格都沒有
鼓勵民間投入長照！竹市祭三大租稅優惠 房地符合條件可免稅
房貸逾放比重返9字頭引恐慌？徐佳馨點「出不了大亂子」：想買的房不會暴跌
遺產存款終於可以繳稅！繼承「重大5變革」一次看：遺囑時代來臨
國銀房貸逾放全低估！金管會證實：一家銀行漏報害數字失真
用時間換生活品質！他評估「租屋配高鐵月票」網見距離傻眼：匪夷所思
