換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

2025年房市景氣預估開高走低。房市示意圖/台灣房屋提供
2025年房市景氣預估開高走低。房市示意圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發布最新房市景氣燈號測,預料今年第一季房市景氣持續下探,仍在黃紅燈,第二季短暫回升,但第三季將再下修,整體景氣發展趨勢預估將開高走低。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,Q1國內房市受年節長假因素影響,房市交易相對冷淡,國際間又有川普走馬上任的新政變數,因此觀望氣氛較濃,景氣持續緊縮。

Q2則因受到Q1年終獎金和分紅入帳,緩和貸款水位,農曆年後可望買盤回歸,且Q2通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季,使Q2買氣可望受到產業帶動,小幅回溫。

然而因整體環境未脫2024年下半年以來的打炒房氛圍,因此短期反彈後,房市景氣仍將回歸收斂趨勢,且Q2季末的央行理監事會議,是否還會調整信用管制政策?是下半年房市的重要變化球,市場也將偏向保守。

另一重要變數是,去年央行怕誤殺換屋族,宣布可以簽切結書爭取高成數貸款,但須保證於1年內賣掉舊屋。算一算時間到了今年下半年,就會陸續面臨大限了,可能對市場價量形成干擾,也導致景氣指標下調。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數,評估實際市場動能及景氣,兼具全面性與未來性,是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。

本期主要變數數值中,購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目,在第七波信用管制後,都呈現降溫趨勢,使今年Q1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈,但分數持續下探,景氣呈現修正格局。

台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心,根據2002年1月起至今,長期影響房市的17項代表性變數資料,透過主成分分析法計算景氣指標,並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號。

分數對應燈號分別為景氣過熱(52.55~100)的紅燈,熱絡(46.79~52.55)的黃紅燈,穩定(46.79~41.37)的綠燈,遲緩(35.44~41.37)的黃藍燈,以及低迷(0~35.44)的藍燈。

台灣房屋市場景氣燈號走勢圖 資料來源/台灣房屋
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