輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?

瑞普萊坊舉行台灣商用不動產市場2024趨勢與2025展望說明會,右為董事長劉美華,左為總經理蘇銳強。圖/瑞普萊坊提供
瑞普萊坊舉行台灣商用不動產市場2024趨勢與2025展望說明會,右為董事長劉美華,左為總經理蘇銳強。圖/瑞普萊坊提供

瑞普萊坊統計指出,2024年商用不動產市場交易達2,764億元,年成長46%,創下近年新高,預料2025年在輝達(NVIDIA)來台設置企業總部效應帶動下,由AI及軟體業所推升的辦公室需求還會逐步增溫。

瑞普萊坊總經理蘇銳強指出,在2024年十大交易中,有4個是產業購買生產廠房,另外6個是開發商預計作為再開發的交易,住宅與廠辦,顯示2024年的市場最重要的買方就是產業及開發商。

他表示,2024商辦與廠辦交易中,有35%是買預售,這在過去是少見的,因為本土企業對於辦公室大多「得過且過」,只有營運辦公室面積大幅增加或不符合使用才會考慮換辦公室,且以買現貨為主。

而2024年有多達356億元預售交易,顯示出買方對現有市場上的物件不滿意,或是區位無法符合需求,因此可以等待預售市場上的物件,也顯示出本土企業資金充沛及對於換辦公室的需求極高。

因為需求高,當然也吸引遠雄(5522)、華固(2548)、國揚(2505)、興富發(2542)等辦公大樓開發商投入市場,例如遠雄在北士科的商舟交易金額超過68億元、南港(2101)與中和(1439)等都有推案;國揚集團在內科舊宗段的國揚洲際就有出現每坪76-80萬元的交易、中和也有雋揚元創的每坪55-60萬元價格,屢屢創下區域新高。

展望2025年,AI趨勢下的下一階段產業軟體業可能是接下來的發展重心,例如輝達就要在台灣設置總部大樓,台灣辦公室及廠辦需求持續看好。

另外壽險公司受惠於最低年化收益率從2.97%,下調至2.545%,應會加快壽險評估速度,但是由於前2年的利率較高,因此未來幾年的平均年化收益率應該會上調,在上述因素考量之下,壽險應該還是會尋找收益率較高的物件。

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