換屋切結條款恐成炸彈？今年房市景氣燈號開高走低
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新房市景氣燈號測，預料今年第一季房市景氣持續下探，仍在黃紅燈，第二季短暫回升，但第三季將再下修，整體景氣發展趨勢預估將開高走低。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，Q1國內房市受年節長假因素影響，房市交易相對冷淡，國際間又有川普走馬上任的新政變數，因此觀望氣氛較濃，景氣持續緊縮。
Q2則因受到Q1年終獎金和分紅入帳，緩和貸款水位，農曆年後可望買盤回歸，且Q2通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季，使Q2買氣可望受到產業帶動，小幅回溫。
然而因整體環境未脫2024年下半年以來的打炒房氛圍，因此短期反彈後，房市景氣仍將回歸收斂趨勢，且Q2季末的央行理監事會議，是否還會調整信用管制政策？是下半年房市的重要變化球，市場也將偏向保守。
另一重要變數是，去年央行怕誤殺換屋族，宣布可以簽切結書爭取高成數貸款，但須保證於1年內賣掉舊屋。算一算時間到了今年下半年，就會陸續面臨大限了，可能對市場價量形成干擾，也導致景氣指標下調。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，兼具全面性與未來性，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。
本期主要變數數值中，購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目，在第七波信用管制後，都呈現降溫趨勢，使今年Q1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈，但分數持續下探，景氣呈現修正格局。
台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心，根據2002年1月起至今，長期影響房市的17項代表性變數資料，透過主成分分析法計算景氣指標，並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號。
分數對應燈號分別為景氣過熱(52.55~100)的紅燈，熱絡(46.79~52.55)的黃紅燈，穩定(46.79~41.37)的綠燈，遲緩(35.44~41.37)的黃藍燈，以及低迷(0~35.44)的藍燈。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
慘！不動產聯盟估今年僅25.6萬棟寫史上次低 籲推「新新青安」
台北之星賣不動...建商資金鏈告急？專家：限貸令不鬆綁、上市公司也會垮
00878+0056+00919...月領4.6萬繳房貸！內行勸出清高股息：寬限期一過就爆
台中有錢人都住七期？專家點名「3地」更精華：建設、綠地多...老錢聚集
拿「14層樓高的現金」買豪宅 房仲：不貸款有這些好處
全年豪宅總價王在這裡 買家拿8.4億現金霸氣買兩層樓
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
FB留言