升息循環落幕 2024房價蠢蠢欲動

房市專家認為,在升息循環告終後,2024年將擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力,投資走回多頭格局,且在新青安政策帶動下,房市價量續升。聯合報系資料照/記者陳正興攝影
房市專家認為,在升息循環告終後,2024年將擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力,投資走回多頭格局,且在新青安政策帶動下,房市價量續升。聯合報系資料照/記者陳正興攝影

今天央行理監事會議決議本次不升息,符合市場預期,房市管制也維持不變。房市專家認為,在升息循環告終後,2024年將擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力,投資走回多頭格局,且在新青安政策帶動下,房市價量續升。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,目前各研究機構預估明年台灣經濟成長樂觀回彈,另外消費者物價指數年增率也可壓抑制1.5%左右,因此暫無升息或調整貨幣政策的必要,對房市的負面影響也將告一段落。

黃舒衛認為,台灣房市交易量連兩年下修,不同的是去年「前高後低」,今年則是「開低走高」,上半年市場先飽受升息外溢效果、平均地權條例上路的政策面衝擊,但下半年受惠於打炒房政策利空出盡、暫停升息及新青安政策之利息補貼助威,而且三組總統候選人都未加碼打炒房政策,反而多由補貼面、供給面舒緩壓力。

他預期,在升息循環告終後,2024年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力,投資走回多頭格局,房市價量續升無礙。

黃舒衛觀察,新青安堪稱房市的「超強力春藥」,目前頗受首購族青睞,成屋、中低總價產品受惠,而預售也開始用低首付或零工程款等方式搶攻市場、而豪宅市場只能自求多福,明年房市價量將因全球降息預期、投資市場熱絡而帶動新一波置產投資需求,形成仰角反攻的成長趨勢。

從產品面來看,中古屋市場受益於市場、政策最大,而新成屋市場也將面臨供不應求的現象,但預售市場會因為產品定位而受政策及貸款條件限制,出現個案表現的態勢,甚至平均地權條例對於解約登錄、預售換約的新規上路,將擴大個案產品間的優劣勢。

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