房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利
五大房仲昨（29）日發布11月旗下門市交易量，普遍較上月回溫。永慶房產集團全台月增4%、年減30％；住商機構月減1.2%、年減32.6%；中信房屋月增5.8%、年減31.4%；台灣房屋統計七都交易月增9.9%、年減26.8%；信義房屋全台交易較10月回溫，較去年同期仍有約雙位數年減幅度。
房市維持自用當道，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，但市場似乎慢慢在消化利空，專家指出，今年房市第4季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。
展望今年，永慶房屋指出，今年開始有大量預售新屋交屋潮挹注，相互抵消下，推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4萬棟左右，年增9.5%至12.1%之間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期，部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，甚至可能面臨更大的議價空間，因此現在售屋心態轉為可接受小幅讓利。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，經歷過9、10兩個月的盤整，雖有零星個案降價求售，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。
買盤方面，中信房屋總經理張世宗指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群。
此外，賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性。目前整體市場正逐步向買方市場傾斜，對於購屋民眾來說，現在正是進場看房、議價的好時機。
觀察產品方面，據信義房屋統計，全台11月交易總價1,000~1,500萬元占比最高，總價700~1,000萬市場占比也較上月略增，台北市則是總價1,500~2,000萬元成交最多，新北市、桃園市、新竹地區、台中市都是總價1,000~1,500萬產品成交最多，高雄則是700~1,000萬成交較多。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
愛山林明年推案逾3,000億 自建案量將超過千億
信用管制效應 5大房仲11月交易量皆年減雙位數
房市最壞時刻已過？11月交易量趨穩
全台三年來紅單稽查進度出爐 79個建案裁罰逾7千萬
不畏打房！愛山林明年推千億巨量 董座祝文宇：就算不景氣也會贏別人
賣方誠意降價 住商不動產：11月交易逐漸回神
哪個價位銀行放款意願較高？ 信義房屋統計出爐
嚴抓預售屋紅單違規 內政部：已罰79建案7337萬元
房市買氣冷！屋主開始認命小幅讓價 11月交易量月增年減
賣方降價拚成交 房市交易連三月量縮後首回升
接到楊金龍電話？網紅稱「房市管制就要解除」 央行急回應
FB留言