台南好慘? 11月買賣移轉年減4成 房仲點原因

台南房市示意圖/記者游智文攝影
台南房市示意圖/記者游智文攝影

台北、桃園、台中、台南公布今年11月買賣移轉棟數,總計四都共12,236棟,月減0.6%,年減11.8%。其中台南1906棟,月減16%,年減40%最多。

另外台北月減9%,年減16%;桃園月增6%,年減0.6%;台中月增6.9%,年增2%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台北11月量能2,033棟,台南更不到2,000棟,僅高於春節影響的2月,雙雙創下今年的單月次低量,其中台南與去年同期相比,更大幅縮水4成。

台南年衰退幅度明顯,主要去年11月,包括永康鹽行、歸仁高鐵、安南九份子等重劃區,都有可觀的新案完工潮,使去年11月量能衝破3,000棟,為歷來同期最大量;而今年交屋潮暫歇,單單永康就比去年同期萎縮上千棟,也讓台南的買賣移轉年增率,在高基期的情況下顯著下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,11月都會區買賣移轉棟數較上月維持平盤,並不意味市場已趨穩築底。

由於10月有多日颱風假及雙十假期,工作天數較少,拉低比較基期,11月工作天數回歸正常後,交易行政流程受阻的情況也淡化,使量能衰退的幅度相對緩和。

與去年同期相比,都會區整體交易量仍減少逾1成,顯示市場依舊處於盤整階段,除非屋主讓利,否則買方觀望的心態仍濃,因此短期內買氣將持續收斂。

四都2024年11月買賣移轉量。資料來源/台灣房屋
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