冠德500億元合建案 破局

冠德建設、大洋塑膠規劃總銷高達500億元的「中和大洋舊廠合建案」昨(19)日宣告破局。冠德建設提供
冠德建設、大洋塑膠規劃總銷高達500億元的「中和大洋舊廠合建案」昨(19)日宣告破局。冠德建設提供

冠德建設(2520)、大洋塑膠規劃總銷高達500億元的「中和大洋舊廠合建案」昨(19)日宣告破局;冠德建設總經理張勝安指出,雙方對於此開發案方向想法不同,最終合意終止合作,跟近期政府打炒房政策等無關。

張勝安強調,「中和大洋舊廠合建案」未能進行下去,雙方開發想法分歧是關鍵。這段期間,雙方經過多次協商,仍難達到一致性共識;至於兩造對此案的開發方向歧異與各自想法,則以地主大洋塑膠公告為主。

不過,業界認為,近兩年因營建成本大漲,不僅公部門公開招標案多次流標或無人投標,因此「中和大洋舊廠合建案」破局,另一關鍵恐與營造成本大漲有關。

位於新北市中和區的「中和大洋舊廠合建案」,是冠德建設與大洋塑膠在2015年9月所簽下的合作案,當時還由創辦人馬玉山親自出馬、拿下該案,原預定分回比例為地主52.5~58.5%,建商分回約41.5~47.5%。

由於該案扣除捐地後,基地面積仍高達1萬坪,是雙北市罕見大街廓案,因此,此前初估總銷上看400億元,近年隨著房市持續上揚,該案總開發規模甚至可能突破500億元。

按照冠德建設2016年規劃,「中和大洋舊廠合建案」是以造鎮規模開發,大手筆找來操刀「東京六本木」開發案的日本重量級開發商-森大廈都市設計株式會社擔任總顧問,全案將以六本木之丘城中城為概念定位,打造台灣首個「全齡宅之生態城造鎮開發案」。

據大洋塑膠去年8月底法說會資料顯示,該案已完成市地重劃工程作業,並正於市府進行都市設計審議階段,預計今年首季正式開工;不料昨日冠德建設、大洋塑膠宣布,將中止該合建案,頗令市場訝異。

張勝安指出,從簽下合建案至今,因整體環境與市場變遷影響下,雙方對於此開發案方向有不同想法,因此經雙方合意之下、共同宣布終止合作案;而「中和大洋舊廠合建案」終止,對冠德建設並無重大影響,目前該公司資金充沛,且已儲備充裕案量,重大個案皆依計畫持續推進中。

另外,台中捷運綠線市政府站(G9-1)土地開發案由冠德建設攜手中鹿開發獲選最優申請人後,昨日與台中市政府完成簽約,將規劃興建地上43層,樓高208公尺的複合式大樓,投資金額拉升至106.55億元。

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