央行再升息 房貸利率地板價破2%

中央銀行昨舉行今年首場理監事會議,央行總裁楊金龍宣布升息半碼,利率連五升。記者許正宏/攝影
中央銀行昨舉行今年首場理監事會議,央行總裁楊金龍宣布升息半碼,利率連五升。記者許正宏/攝影

中央銀行昨天再度宣布升息半碼(○點一二五個百分點),自去年三月啟動升息循環以來利率連五升,連帶造成房貸利率地板價在暌違十四年之後重新站上百分之二。

比較升息循環啟動的這一年,以千萬房貸為例,民眾繳交房貸要多支出超過四萬元,相當於一般上班族一個月的收入,等於政府近期推出的三萬元補貼也不夠。

此外,央行升息將牽動郵儲利率走揚,一旦足額反映,台灣銀行等八家公股銀行開辦青年安心成家購屋貸款的一段式機動利率,也將從目前的百分之一點九來到百分之二點○二五,突破百分之二大關。財政部統計,目前辦理青安貸款約十九萬戶。

信義房屋專案經理曾敬德表示,央行利率連五升將造成三大改變,首先,房貸利率重回百分之二年代,資金面由寬鬆轉向緊縮,對於開發商的壓力增加;第二,房貸族面臨通膨及房貸增加的生活壓力;第三,對比同樣的月付房貸金額,可貸到的錢減少,也導致民眾購屋負擔能力下滑。

房仲業者說,以貸款一千萬元卅年期本息攤還試算,利率連五升之前利率百分之一點三一,每月繳房貸三萬三六○八元,升息循環後利率來到百分之二點○六,每月繳房貸三萬七二六三元,多出三六五五元,等於一年多出約四點四萬元。

房貸利率破百分之二,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,首當其衝的是投資客群,包括出租房東,或是等待轉手獲利者,若已過寬限期,或是多屋者,都會有感持有成本增加,以今年房市走冷的情況來看,可能賣不到好價錢,也會壓縮獲利;另一方面,房東可能也會將成本轉嫁給租客。

大家房屋副理郎美囡指出,去年升息循環啟動後,房市成交量已明顯量縮,今年再升息,利率達到二○○八年才有的水平,買方觀望更期待降價,但通膨、物價上漲支撐新屋價格不墜,且房地合一2.0拉長投資置產閉鎖期到五年,中古市場賣方若無資金壓力,也偏惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則說,出口總值從去年九月起連續半年呈現負成長,經濟成長動能熄火,歐美還有銀行倒閉的蝴蝶效應,也不畏美國聯準會升息趨緩,央行這次維持過去一年一貫的升息動作,可謂「藝高人膽大」。

他分析,從供給面來看,限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施難走回頭路,對中小型建商都是愈來愈嚴峻的考驗;從需求面來看,商用市場最大咖買方壽險業,現在獵樓的租金投報率地板價被拉到百分之二點八四五,短短一年抬升破三成,將再大量過濾掉可評估物件,讓投資縮手,若加上國內外經濟的諸多不確定性,今年應會回到自用或長期置產買方主導的市場,因此量能萎縮之下,很難期待價格再創新高。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬
▪ 又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶
▪ 打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

區域觀測站
台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

區域觀測站
外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

房屋搜奇
樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

延伸閱讀

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

相關新聞

七都新建案均價 站上5字頭

七都新建案均價 站上5字頭

新政府延續前朝政策  Q2房市可望年增逾一成

新政府延續前朝政策 Q2房市可望年增逾一成

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

熱門文章

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

商品推薦

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

抗通膨效應 新青安成交量飆升

抗通膨效應 新青安成交量飆升

新高 國人平均扛近千萬房貸

新高 國人平均扛近千萬房貸

國泰:房市買賣意願升溫

國泰:房市買賣意願升溫

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

去年Q4平均房貸970萬 創高

去年Q4平均房貸970萬 創高

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高