央行再度升息 房貸族每年多繳7,500元

央行昨(23)公布升息半碼,房貸利率將站上2字頭,房產專家指出,在交易冷清之下,央行再度升息,對買氣可說是雪上加霜,房市恐難逃量縮價修格局。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,這次升半碼,已是連五升,以貸款1,000萬元、30年期本息均攤來計算,原本每月還款金額36,727元,這次升息後,每月還款金額提高為37,353元,每月增加626元,一年多繳約7,512元。

不過,若是跟去年開始升息前相比則差距相當大,升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,同樣貸款條件的月付金額為33,930元,估算這次升息後,每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元,一年增加約41,076元,等同吃掉一個月平均實質薪資。

郎美囡指出,房市成交量已明顯緊縮,今年再升息,買方偏向觀望或更加期待降價,但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜,房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,面對大環境不振,央行此回仍決定升息半碼,意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力。在此次升息後,多數房貸族利率跨越2%大關,市場在交易冷清之下,對買氣可說是雪上加霜。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量下,難逃量縮價修的調整。

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