睽違14年！房貸利率將重回2%

中央銀行昨（23）日宣布貼放利率「連五升」，將帶動國內存放款利率進一步走揚，五大銀行新增購屋貸款利率續漲趨勢不變，第2季鐵定突破2%，房貸利率將告別1字頭，在睽違14年後，重回2%。

央行昨日理監事會決議升息半碼令市場意外，大型公股行庫表示，依照之前央行升息慣例，下周起將調升各類牌告利率，應會足額反映央行升息幅度，如此1年期定儲利率將可上升至1.6%以上，但首購族房貸利率地板價則將升破2%大關，來到2.06%。

八大公股行庫預定下周一配合央行貨幣政策，調升各類存款牌告利率半碼，中華郵政郵儲金定儲利率等基準利率也將比照跟進，而以郵儲定儲2年期利率為基準利率的青年安心成家房貸將連動調升，但財政部協調各公股行庫減半碼的優惠仍將持續。

央行昨日公布，2月五大銀行新承做房貸為462.65億元，月增93.11億元；此外，新承做房貸利率也連15月上漲至1.98%，創下2015年7月以來、近八年新高紀錄。

央行每月公布臺灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新增放款金額與利率，由於五大銀行房貸市占率合計約四成，金額與利率變化，通常被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示，2月五大銀行新增房貸為462.65億元，月增93.11億元，央行官員解釋，由於今年1月適逢農曆春節，工作天數較少，民眾也比較少在過年期間購屋與交屋，因此2月的金額較1月相對成長；因為1月比較基期偏低因素，2月六都建物買賣移轉棟數月增率高達25.4%。

央行官員表示，銀行與民眾房貸合約有月調整、季調機制，貨幣政策效果確實會有遞延性，央行昨天宣布升息半碼，升息效應也會慢慢顯現。銀行主管說，以此來看，第2季房貸利率鐵定會突破2%大關。

進一步觀察房價相關指標表現，以代表中古屋行情的信義房價指數而言，2月大台北地區房價月增0.92%、年增4.56%，年增率較1月的4.98%縮減。

其中，台北市房價月增0.08%、年增2.93%，新北市房價月增2.01%、年增6.73%，兩者年增率較1月均微幅下滑，顯示房價雖持續上漲，但漲幅收斂。

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