星展馬鐵英:台灣房市恐將走向軟著陸 明年Q2後見調整

星展集團資深經濟學家馬鐵英今(11)日,台灣經濟在今年第四季至明年上半年會出現經濟成長率的明顯放緩,但不至於步入衰退;而通膨指數在明年第二季後,可能出現較明顯的回落。記者杜建重/攝影
星展集團資深經濟學家馬鐵英今(11)日,台灣經濟在今年第四季至明年上半年會出現經濟成長率的明顯放緩,但不至於步入衰退;而通膨指數在明年第二季後,可能出現較明顯的回落。記者杜建重/攝影

購屋族注意,來自新加坡的星展集團看台灣房地產,可能走向逐漸軟著陸,房價恐在明年第2季後出現明顯調整。星展集團資深經濟學家馬鐵英今(11)宣布,星展集團下修台灣今明兩年GDP,今年不保3、僅剩2.9%,明年降至2.3%,台灣經濟將出現明顯放緩、但不至於衰退。

雖然台灣央行已經連續兩期理監事會議,沒有針對房地產祭出最新信用管制,但馬鐵英認為,基於台灣今年經濟恐放緩,以及利率與貨幣政策上調整,預期台灣央行仍有一到兩季收緊貨幣政策必要,購房成本緩步增高,料台灣房地產市場可能將逐步走向軟著陸,料房地產市場房價明年第2季之後,將會看到明顯調整。

星展集團認為台灣遇到四大挑戰:全球經濟成長大幅放緩衰退風險增加、通膨觸頂仍處於高位、金融市場環境利率大幅上升、美元流動性收緊,將衝擊台灣出口,尤其電子業與半導體供應需求,正受到全球景氣下滑帶動消費性電子下修、產能擴張週期性調整、以及中美爭端,未來幾季將面臨較大逆風。

相較前三個月,星展集團今天宣布,下修對台今明兩年GDP,分別下修零點五個百分點,分別降至2.9%與2.3%,如果不考慮邊境重啟挹注的服務業等收益,甚至應該會下修到1%左右。

馬鐵英說,如果未來訪客人數回到每周15萬人,回到2019年六成到七成水準,估計可以帶來一年90億美元,對台灣GDP貢獻1.3%,假設交通運輸、住宿餐飲、消閒娛樂恢復到疫情前狀態,分別對台灣GDP貢獻為0.7%、0.4%、0.2%。

也因今明兩年受惠邊境鬆綁,內需成長彌補出口下滑,台灣表現可望優於2015年,但不如2019、2020年台商回台時候榮景,料台灣今年經濟放緩但不至於陷入衰退。

但由於國門鬆綁帶來的GDP挹注,更多反應在2023年,馬鐵英說。第一,今年第4季與明年第1季恐進入台灣經濟成長最黑暗期,分別預估GDP僅一點多%與接近零。當經濟放緩壓力,將有一定程度影響反映在「就業與收入」。

第二,台灣整體金融情勢雖然沒有劇烈收緊,但央行貨幣政策仍是溫和收緊步伐,預期這一兩季還會再有收緊力道,公開市場操作定存單發行量近幾個月減少,利率走升,勢必影響借貸成本走升,並進一步反映在「住房需求」。

兩項原因相加,通常等到兩個季度之後就會反映在房地產市場上,馬鐵英說,最快「明年第2季、或是明年年中,將會看到房地產市場調整。」

星展集團資深經濟學家馬鐵英今(11)日,台灣經濟在今年第四季至明年上半年會出現經...
星展集團資深經濟學家馬鐵英今(11)日,台灣經濟在今年第四季至明年上半年會出現經濟成長率的明顯放緩,但不至於步入衰退;而通膨指數在明年第二季後,可能出現較明顯的回落。照片提供/星展集團

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