建築安全履歷協會理事長 戴雲發
【簡歷】 ＊姓名：戴雲發 ＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 ＊經歷： 現任職務 ： Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 ： 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網：《戴雲發 Alfa Safe》
挑選高樓層最應注意的兩大事項
都市地區房子越蓋越高，高樓層除了價格較高之外，視野、通風、採光也較佳，不少人會挑選高樓層居住。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發認為，民眾選擇高樓層時，除了看得到的外在優勢外，在該建築的耐震構造與建材設備上也應多加著墨。...
地震一瞬間 三步驟檢視你家的房子安全
9月17日晚間21點41分發生有感地震，根據中央氣象局地震報告指出，這起地震的震央位於臺東縣關山鎮，芮氏規模6.4，地震深度7公里，最大震度台東有「6強」，是49年來當地最大地震，不排除近日還會有規模5的餘震發生。...
選購「中古屋」、「成屋」，有哪些地方該注意？
買房是人生大事，對大部分人來說，可能是一輩子的積蓄，該如何挑選一間好房子就很重要。目前房價因營建成本和土地造價持續上漲，房價也越來越高，部分民眾在挑選物件時，會傾向購買可看到成品、單價相對預售屋低的「中古屋」、「成屋」。以下與大家分享在挑選此類物件時，有那些地方該注意。...
鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益？
依據建管處統計，台北市近3年因建案施工導致損鄰事件逐年增加，尤其雙北都會地區人口稠密、建物棟距緊密，進行施工工程往往都必須在狹小空間作業，時常發生鄰損事件，民眾與建商之間，往往因現況鑑定報告意見不同，引爆糾紛爭議。為此，台北市建築管理工程處強制要求建商，施工前應找公正第三方單位鑑定鄰房現況，否則不准許施工，以保障附近居民的權益。...
營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質
全球氣候變遷，各大產業都面臨著地球暖化所造成的衝擊，未來應積極因應氣候惡化所帶來的災害，就房地產而言，除了台灣先天地理環境的地震威脅，還包括高齡化、少子化帶來的缺工危機。又隨著營建原物料、人力成本上漲衝擊，紛紛出現工期延宕、興建成本增加等情況，就連多項公共工程都屢次流標。估計整體營建成本上漲幅度已超過兩成之多，且近來已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略，甚至有些建商原本推出預售案的也部分改採「先建後售」的方式，打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。面對目前國內這個情況，營建產業要兼顧人力、成本、品質等確實不容易，在這情況下蓋出的房子安全品質更不容忽視。...
營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例
原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本近期持續飆漲，估計整體上漲幅度已超過2成之多，且近來已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略，甚至有些建商原本推出預售案的也部分改採「先建後售」的方式，打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。...
買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎？
臺灣位處於菲律賓板塊與歐亞板塊交界上，地震活動相當頻繁，尤其在地下水位較高且沉積物鬆散的平原地區，可能會因強震而產生土壤液化現象。因此，民眾在購買房屋時，建議事前進入經濟部中央地質調查所網站（www.moeacgs.gov.tw），針對想購買區域環境進行查詢，了解區域土壤液化潛勢資訊。...
建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」
近日不斷聽聞營建成本大漲、營造發不了包，或是蓋到一半資金不夠等問題，當工地進度走走停停，遲遲等不到完工期，或是施工到一半蓋不下去，尋求轉手卻又沒人接手，尤其是雙北危老重建案大多都是小基地，營建單價高、利潤低，當碰到缺工、營造成本飆漲時，若可融資額度不足、拖延支付營造廠營建費用造成工期拖延、工程進度嚴重落後，惡性循環下，小建商勢必跳票或倒閉，對建商來說會是非常大的壓力，輕則碰到預算增加、重新發包甚至有續建問題；重則工地完工遙遙無期甚至需要進行漫長的訴訟官司，大建商通常不願意介入。...
重建工程發包不了、資金不足 地主該怎麼辦？
「釘子戶」是在以往都更整合過程中的一大困難，但現今成為阻礙都更絆腳石的是「營建成本上漲」、「缺工缺料」的問題，這難題對於不少重建案造成衝擊甚至工程停滯或胎死腹中。有些在疫情之前和地主談好合建比例或委建條件的建商或開發公司，因為當初預估營造成本時沒預料到成本會在短時間內有如此大的漲幅，導致現在發包困難或是擔心會出現財務問題，而將已核准的建照一再拖延，不敢輕易申報開工。...
造價上漲三成 該如何預防重建卡關？
近期嚴重公、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素，導致都更危老改建潮進入停滯期，以台北市為例，台北市迄今有七百多件危老申請案，核准了六百多件，核准率達九成，其中約六成多獲得建照核准，但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素，開工率僅六成，使得重建嚴重卡關。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出，因為危老重建大多都是小基地，營建單價高、風險高、利潤低，大建商通常不願意介入，小建商缺業績搶案件的後果就是自籌資金不易（貸款不容易、可融資額度不足），碰上此波缺工、營造成本上漲，對建商來說是非常大的壓力。...
購買山坡地建案 這些動作不能少
台灣群山環繞擁有高山美景及遼闊的海岸風光，有不少訴求綠意山景的邊坡建案，消費者若想回歸大自然當個隱居之士的同時，首先則必須了解該區地質結構。「山坡地」係由自然沉積的平地經地殼板塊相互擠壓隆起而成，其順著地質的節理可分成「順向坡」及「逆向坡」。由於台灣屬於地震活動頻繁的地區又常有颱風侵襲，山坡地水土保持會隨著每次的地震或颱風過後而有所改變，另外加上人為不斷地開發，常常破壞了邊坡的整體性，更加速了環境的改變。「逆向坡」因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。反觀「順向坡」則相反，只要山坡地水土保持不良，倘若又發生大雨沖刷，山坡地上之建物或植物則容易順著坡地地形向下滑落，形成土石流。...
老屋整建 這些事情要注意！
根據國發會「人口推估」資料顯示，再過三年，台灣將正式進入「超高齡社會」（65歲以上人口超過20％），不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。隨著房屋結構「老化」，不少民眾想將屋齡高的老屋重新整修，包括外牆拉皮、內部重新裝潢等。「社團法人建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，民眾欲將老屋進行拉皮前，需先找結構相關技師檢測並確保房屋結構安全無虞，就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，其次才講究外觀，倘若結構已老化到無法補強，建議直接進行都更危老重建，而不是繼續花大錢修復外牆。...
老屋整建前提 應先確保這件事
台灣目前不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生（譬如外牆磁磚掉落），但須注意的是，雖然整修後外表看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善。...
「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心
危老都更在過去幾年的法規修正，降低門檻、提高獎勵後，從2016年至今成長有明顯的成效，針對海砂屋、荒廢住商混合等危險與危及公安建物更提出加速處理辦法。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，海砂屋遍布全台，是最迫切需要重建的危險建物，居住在有安全疑慮建築物的民眾，應及早進行房屋健檢，請專業結構相關技師進一步勘驗，並辦理修復或汰舊換新。...
全台百件建案採用（下）：傳統營建思維與特殊工法之比較
對於大多數民眾而言，無論是潤泰之「預鑄工法」抑或「Alfa Safe鋼筋系統化工法」此類之特殊工法，可能只停留在專有名詞的認識而已，然而這些特殊工法卻能實際具備抗震、耐震、防漏優點，確實讓建物可以達到施工安全、品質安全、居住安全之三安一體目標。...
建築與自然災害如何抗衡（上）
位於歐亞板塊和菲律賓海板塊之交界的台灣，碰撞擠出高聳的山脈，也造就了旺盛的地震活動，在動盪的地質環境中，想要地震不發生是不可能的，每年平均大大小小的地震超過兩萬個，有感地震更不在少數。又台灣位於颱風路近的要衝，平均每年遭受颱風侵襲三至四次，尤其是七至九月之間為主要的颱風季節，不僅夾帶大量豪雨，強烈的暴風也造成不少災害。因此，面對我國多地震、多風雨的環境，國內建築得更講究結構抗震以及抗風雨的強度。...
全台百件建案採用（上）：特殊工法有效提升不動產正面估值與效益
「社團法人新北市不動產估價師公會」理事長莊濰銓表示，針對建築產業之世界發展趨勢議題，研究發現建築安全履歷「Alfa Safe鋼筋系統化工法」不但可改善建築產業所面臨缺工困境及地震問題，對於世界所重視的低碳永續概念亦有正向幫助，且在台灣已推行17年，目前已有三百多件建案採用，相信「Alfa Safe鋼筋系統化工法」將是未來建築產業須面臨的重大轉型方向向。...
海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做？
根據內政部不動產資訊平台數據顯示，截至去年第三季，全台屋齡三十年以上的老屋戶數比率達51.1%，也就是是每兩戶就有一戶符合都更危老重建屋齡門檻標準的住宅，住宅老外問題越來越嚴峻，其中又以台北市老屋情況最為嚴重，尤其長年飽受海砂屋之苦的民眾，如遇地震來襲就膽戰心驚，深怕建築發生倒塌意外生命財產毀於一旦，居住安全格外受到重視。...
建築工地曾發生火災 後續居住的安全性？
建築工地發生火警時有所聞，由於都市發展帶動建築業推案量大增，興建中的建築物因其消防安全設備尚未設置完成，一旦發生火災，不僅建築物本身無消防安全設備（自動發警報、自動滅火及消防搶救上之必要設施等），且建築結構尚未完整，高樓工地消防水線佈線搶救較為困難。尤其對於購買該建案的民眾而言，雖然火勢撲滅了，但仍擔心建築結構體被火燒過後，在居住安全上是否會有影響？之後交屋入住後能安心嗎？...
土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償
近幾年政府為了讓人民居住的更安全，積極推動都更危老、將老舊建築物進行重建，並且為了保存文化資產，在《都市更新條例》以及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(後稱危老條例)中都有針對文化資產保存的制訂相關保護法規。若地主不確定自家是否屬於歷史建築、文化古蹟範疇，建議在改建前先找尋專業團隊協助釐清老舊建物是否為文化資產，了解可進行改建還是應該要整修保存，避免人力、時間、金錢的浪費。如果被認定為具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物而無法重建，則可透過「容積移轉」方式，使原本土地受限發展的地主之權益獲得應有的保障與補償。即將原本屬於此文化建築的土地容積移轉至其他建築基地建築使用，而具有文化意義的舊建物則能夠透過資金來源進行整修，可規劃為觀光景點、特色店面、依照原使用目的或被賦予新功能，促進具有紀念性或藝術價值建築之保存維護，而在一些基地條件符合、可接受容積移轉的土地，就可以透過購買容積，使新建物更加完整、達到更大的效益。...
