建築安全履歷協會理事長 戴雲發
【簡歷】 ＊姓名：戴雲發 ＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 ＊經歷： 現任職務 ： Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 ： 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網：《戴雲發 Alfa Safe》
買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎？
臺灣位處於菲律賓板塊與歐亞板塊交界上，地震活動相當頻繁，尤其在地下水位較高且沉積物鬆散的平原地區，可能會因強震而產生土壤液化現象。因此，民眾在購買房屋時，建議事前進入經濟部中央地質調查所網站（www.moeacgs.gov.tw），針對想購買區域環境進行查詢，了解區域土壤液化潛勢資訊。...
建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」
近日不斷聽聞營建成本大漲、營造發不了包，或是蓋到一半資金不夠等問題，當工地進度走走停停，遲遲等不到完工期，或是施工到一半蓋不下去，尋求轉手卻又沒人接手，尤其是雙北危老重建案大多都是小基地，營建單價高、利潤低，當碰到缺工、營造成本飆漲時，若可融資額度不足、拖延支付營造廠營建費用造成工期拖延、工程進度嚴重落後，惡性循環下，小建商勢必跳票或倒閉，對建商來說會是非常大的壓力，輕則碰到預算增加、重新發包甚至有續建問題；重則工地完工遙遙無期甚至需要進行漫長的訴訟官司，大建商通常不願意介入。...
購買山坡地建案 這些動作不能少
台灣群山環繞擁有高山美景及遼闊的海岸風光，有不少訴求綠意山景的邊坡建案，消費者若想回歸大自然當個隱居之士的同時，首先則必須了解該區地質結構。「山坡地」係由自然沉積的平地經地殼板塊相互擠壓隆起而成，其順著地質的節理可分成「順向坡」及「逆向坡」。由於台灣屬於地震活動頻繁的地區又常有颱風侵襲，山坡地水土保持會隨著每次的地震或颱風過後而有所改變，另外加上人為不斷地開發，常常破壞了邊坡的整體性，更加速了環境的改變。「逆向坡」因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。反觀「順向坡」則相反，只要山坡地水土保持不良，倘若又發生大雨沖刷，山坡地上之建物或植物則容易順著坡地地形向下滑落，形成土石流。...
老屋整建前提 應先確保這件事
台灣目前不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生（譬如外牆磁磚掉落），但須注意的是，雖然整修後外表看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善。...
海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做？
根據內政部不動產資訊平台數據顯示，截至去年第三季，全台屋齡三十年以上的老屋戶數比率達51.1%，也就是是每兩戶就有一戶符合都更危老重建屋齡門檻標準的住宅，住宅老外問題越來越嚴峻，其中又以台北市老屋情況最為嚴重，尤其長年飽受海砂屋之苦的民眾，如遇地震來襲就膽戰心驚，深怕建築發生倒塌意外生命財產毀於一旦，居住安全格外受到重視。...
建築工地曾發生火災 後續居住的安全性？
建築工地發生火警時有所聞，由於都市發展帶動建築業推案量大增，興建中的建築物因其消防安全設備尚未設置完成，一旦發生火災，不僅建築物本身無消防安全設備（自動發警報、自動滅火及消防搶救上之必要設施等），且建築結構尚未完整，高樓工地消防水線佈線搶救較為困難。尤其對於購買該建案的民眾而言，雖然火勢撲滅了，但仍擔心建築結構體被火燒過後，在居住安全上是否會有影響？之後交屋入住後能安心嗎？...
土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償
近幾年政府為了讓人民居住的更安全，積極推動都更危老、將老舊建築物進行重建，並且為了保存文化資產，在《都市更新條例》以及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(後稱危老條例)中都有針對文化資產保存的制訂相關保護法規。若地主不確定自家是否屬於歷史建築、文化古蹟範疇，建議在改建前先找尋專業團隊協助釐清老舊建物是否為文化資產，了解可進行改建還是應該要整修保存，避免人力、時間、金錢的浪費。如果被認定為具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物而無法重建，則可透過「容積移轉」方式，使原本土地受限發展的地主之權益獲得應有的保障與補償。即將原本屬於此文化建築的土地容積移轉至其他建築基地建築使用，而具有文化意義的舊建物則能夠透過資金來源進行整修，可規劃為觀光景點、特色店面、依照原使用目的或被賦予新功能，促進具有紀念性或藝術價值建築之保存維護，而在一些基地條件符合、可接受容積移轉的土地，就可以透過購買容積，使新建物更加完整、達到更大的效益。...
發哥好宅在線談／避免自家大樓外牆飾材掉落 平時可以這樣看
今年因全球暖化與逢聖嬰現象，全球也陸續傳出因極端氣候引發的災情，台灣近日天氣炎熱，除了留意中暑，天氣溫差大，也要當心天降橫禍。尤指大樓外牆飾材在短時間熱漲冷縮的狀況下，水泥容易發生激烈收縮並造成飾材剝落，根據內政部統計，全台逾40年老屋超過400萬戶，老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化，經過頻繁地震與天氣變化形成熱漲冷縮，有些年久失修的磁磚等，就容易出現龜裂並掉落。...
老屋重建除了外觀翻新 更應重視內在細節
台灣位於板塊交界處，經常發生大、小地震，每年發生地震次數頻率相對較高，尤其今年剛發生土耳其、敘利亞強震，造成嚴重傷亡，同為地震帶的台灣更應居安思危，對於不安全的老舊房屋盡早進行重建才是解決之道。...
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
經濟部智慧財產局於今日（5/15）星期一上午10:00 -12:00假台北君悅酒店三樓凱悅廳舉辦「2023經濟部產業創新聯合頒獎典禮活動」，於典禮現場由行政院副院長鄭文燦表揚獲獎人。「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲頒專利界最高榮譽「發明獎金牌」，亦是建築類唯一得獎者。智慧局表示，「國家發明創作獎」是政府為鼓勵從事創新研發並獲得發明、新型或設計專利的創作者設立的發明界最高榮譽獎項，並帶動研究創新風氣，促進我國產業科技發展，得獎作品多數專利已商品化，且取得多國專利，深具市場發展潛力。...
發哥好宅在線談／爛尾樓事件影響重建意願 但這件事情更為重要
工料雙漲、土地物稀價昂，加上政府打炒房、升息影響，建商欠缺資金、倒閉落跑、建案爛尾新聞事件層出不窮，近日亦引發熱議。...
發哥好宅在線談／建築基地臨路也會影響重建後建築大小
近幾年在政府推動及各種獎勵之下，全民都在談論與期盼老屋更新重建，當中民眾最關心的議題不外乎是重建後原建築所能增值的空間大小，而這就攸關建物的建蔽率與容積率了。除此之外，不同土地使用分區像是商業區、住宅區其容積率的不同會影響建築所能蓋的面積大小。但當遇到因建築面前的道路太窄時，基地雖然位於有高容積率的使用分區，根據建築法規的規範，其容積卻不能蓋到這麼多。發哥（戴雲發）將與大家做簡單分享，影響重建規劃的其一因素－「建築基地臨路」。...
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
由於臺灣位處歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界之地帶，為了避免生命財產的損失，如何加強防震與有效減災的技術，例如建築物的耐震研究、利用 AI 預防震災、高強度或補強工法、災害風險預測與評估等等已成為我們切...
發哥好宅在線談／921大地震24周年 建築耐震力提升一定安全？萬不可陷入迷思
921大地震一轉眼已經二十四年了，台灣危險老舊建築依舊大量存在，全台超過三十年以上的老舊房屋已超過半數比例，數量相當驚人，不僅人口老化問題嚴重......
發哥好宅在線談／萬物皆漲！要重建必須突破困境
近幾年營造成本漲不停，原物料價格上漲、缺工問題、銀行升息及危老時程獎勵逐年遞減，導致蓋一棟房子所需的成本大幅攀升，地主能分回的比例也不如以往，然而原居住的房屋對地主都存在著深厚的情感，以及多年以來熟悉的生活環境，為改善居住生活品質參與重建後大多還是希望能再搬回原居住地。導致即便仍有不少地主有參與重建意願，在了解重建後分配比降低或所需負擔高額成本的實際情況後，部分地主便不願意再談重建，大幅增加開發人員整合上之困難，相對的也無法改善原有不安全的建築。...
發哥好宅在線談／地主遇到建商毀約該怎麼辦？
受到疫情、缺工缺料的接連衝擊下，建商欠缺資金、倒閉落跑的新聞事件層出不窮，此類相關報導不免讓原本想重建的地主們引發擔憂，擔心自身是否會遇到這類問題，因而使得重建意願大幅降低或是紛紛來詢問相關問題的處理方式。...
發哥好宅在線談／小宅當道 衛浴空間這樣規劃實用又便利
衛浴空間在整個家中所佔比例較小，卻是包含最多生活機能的地方。尤其都市地區小宅當道，發哥（戴雲發）認為，一個好房不單只有好的耐震根本，居家內部的空間，也是與人們生活息息相關，小空間衛浴要如何規劃的恰到好處，實用好用又不浪費空間相當重要，尤其清潔、通風與維護等細節要如何都考量到，以下與大家簡單分享居家衛浴工程中，有哪些需注意的規畫細節。...
戴雲發／營建產業的未來：應對少子化與環境挑戰
高齡化和少子化已成為我國人口結構變動的主要趨勢，這種現象對各行各業都產生了深遠影響，營建產業尤甚。隨著年輕勞動力的減少，營建業面臨技術工人（如鋼筋工、模板工、泥作工）嚴重不足的困境。這不僅延長了施工時間，也推高了營建成本，讓工程造價難以預測與控管。此外，施工品質無法完整若時設計者要求更是消費者擔憂的重要因素。...
疫情海嘯又起？健康的空氣很重要
隨著邊境與口罩政策的逐漸鬆綁，與病毒共存、保持生活成為新常態生活方式，如何提升自身防護力、鞏固居住環境的健康更加重要，居家環境的防疫要求成為了疫情生活下的標準配備。...
戴雲發／地震國宿命！居住安全不可忽視 地震過後遵循三步驟檢查更確保安全
4月3日早上7點58分發生有感地震，地震發生的當下，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，民眾應就近趴下並尋找掩護，儘量避免在住家磚牆旁，因磚牆容易因地震搖晃爆裂倒塌，更重要的是，地震過後也應積極檢查自家房子的狀況。...
