發哥好宅在線談/避免自家大樓外牆飾材掉落 平時可以這樣看

▌外牆磁磚脫落應先確認原建築結構安全無虞,再進行外觀整建修復。
▌外牆磁磚脫落應先確認原建築結構安全無虞,再進行外觀整建修復。

今年因全球暖化與逢聖嬰現象,全球也陸續傳出因極端氣候引發的災情,台灣近日天氣炎熱,除了留意中暑,天氣溫差大,也要當心天降橫禍

尤指大樓外牆飾材在短時間熱漲冷縮的狀況下,水泥容易發生激烈收縮並造成飾材剝落,根據內政部統計,全台逾40年老屋超過400萬戶,老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化,經過頻繁地震與天氣變化形成熱漲冷縮,有些年久失修的磁磚等,就容易出現龜裂並掉落。

特別注意的是,未成立管委會的老公寓,外牆屬於公共空間,當外牆磁磚掉落產生肇禍責任,需由所有樓層屋主共同負責,並非哪一層掉落就由哪一層樓層屋主單獨負責。

外牆磁磚貼附要注意哪些事項,才能避免剝落?

磁磚貼附工法是關鍵。以外牆磁磚來說,除了使用適當的黏著材料,必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料,在乾淨、乾燥的外牆黏著面進行黏貼,更進一步請檢測單位在現場進行磁磚的拉拔試驗測試,以確保所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全需求。

一般民眾誤以為磁磚只要填好填滿,但未考慮到貼附時會產生氣體,若沒有考量到縫隙留存,就會造成氣體無法釋放,一旦包裹在磁磚裡頭,加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥,固著力道不夠等,未考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異,膨拱問題將隨時間而浮現。

除了磁磚本身材質的熱漲冷縮係數要和混凝土盡可能接近之外,磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫,使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中,有伸縮變化的微小空間,這樣也能避免磁磚膨拱的發生。另外,磁磚品質也需納入考量,有背溝的磁磚,使磁磚能與牆面充分結合,安全更上一級。

發哥(戴雲發)提醒,平時可透過目測、敲擊,或紅外線檢測分析等方式,定期檢修與清潔外牆,並制定完善的維護計畫。現行台灣對於安全及耐久的居住品質越來越重視,為了避免或減少外牆磁磚掉落砸傷路人事件的意外再度發生,除了清楚知道自己所居住的建築屋齡外,還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象。

民眾若發現自身大樓外牆飾面有剝落、鼓脹現象,且判斷有可能危及路人及車輛安全時,或外牆有明顯龜裂、變形、混凝土塊剝落或鋼筋裸露銹蝕時,應暫時先將危險區域圍繞警示帶,禁止人員接近,然後趕緊諮詢工程技術人員或專業廠商設置臨時安全防護措施,暫時減免可能的危害發生。

外牆已經發生剝落現象時,可以使用紅外線檢測(溫度分析儀,做成熱影像)及敲擊確認,針對外牆的剝離脫落、隔熱不良、漏水、滲水、裂縫等原因進行調查,再做全面性維修,以達到公共安全。

對於會影響生命、財產公共安全的外牆飾材之維護管理,一直是大家所忽視的,建議民眾可透過大樓管委會建立長期修繕共識,強化建物所有人義務觀念,訂定「管理維護計畫」,將建築物構造及各項設備之使用年限制訂完善的紀錄與維護方式。

外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成,更有可能是結構體出了問題,而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌以及漏水等問題,建議應先找結構技師檢測主體結構的安全性,先就有安全疑慮的部分,進行結構上的補強,再來講究外觀,才是正確的作法。

近年來外牆磁磚掉落砸傷行人的屢屢發生,呼籲民眾平常應建立好的安全觀念,平日就要審視自家外牆狀況,尤其是冷熱變化劇烈時節,或者地震、颱風過後,人人都維護好自家外牆,才會真正的出入平安。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少
▪ 已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心
▪ 新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯
▪ 北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因
▪ 他好奇舊市區、重劃區誰是不敗鐵律? 大票人這樣選:該有都有多讚

房產新訊
算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

區域觀測站
北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

房產新訊
房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

延伸閱讀

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀  品味都會難得的舒活日常

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀 品味都會難得的舒活日常

相關新聞

名人找個家/謝志宏 三點教戰

名人找個家/謝志宏 三點教戰

新青安立意良善  房價漲勢不該歸咎與此

新青安立意良善 房價漲勢不該歸咎與此

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

商品推薦

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道