發哥好宅在線談／避免自家大樓外牆飾材掉落平時可以這樣看

今年因全球暖化與逢聖嬰現象，全球也陸續傳出因極端氣候引發的災情，台灣近日天氣炎熱，除了留意中暑，天氣溫差大，也要當心天降橫禍。

尤指大樓外牆飾材在短時間熱漲冷縮的狀況下，水泥容易發生激烈收縮並造成飾材剝落，根據內政部統計，全台逾40年老屋超過400萬戶，老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化，經過頻繁地震與天氣變化形成熱漲冷縮，有些年久失修的磁磚等，就容易出現龜裂並掉落。

特別注意的是，未成立管委會的老公寓，外牆屬於公共空間，當外牆磁磚掉落產生肇禍責任，需由所有樓層屋主共同負責，並非哪一層掉落就由哪一層樓層屋主單獨負責。

外牆磁磚貼附要注意哪些事項，才能避免剝落？

磁磚貼附工法是關鍵。以外牆磁磚來說，除了使用適當的黏著材料，必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨、乾燥的外牆黏著面進行黏貼，更進一步請檢測單位在現場進行磁磚的拉拔試驗測試，以確保所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全需求。

一般民眾誤以為磁磚只要填好填滿，但未考慮到貼附時會產生氣體，若沒有考量到縫隙留存，就會造成氣體無法釋放，一旦包裹在磁磚裡頭，加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥，固著力道不夠等，未考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異，膨拱問題將隨時間而浮現。

除了磁磚本身材質的熱漲冷縮係數要和混凝土盡可能接近之外，磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫，使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中，有伸縮變化的微小空間，這樣也能避免磁磚膨拱的發生。另外，磁磚品質也需納入考量，有背溝的磁磚，使磁磚能與牆面充分結合，安全更上一級。

發哥（戴雲發）提醒，平時可透過目測、敲擊，或紅外線檢測分析等方式，定期檢修與清潔外牆，並制定完善的維護計畫。現行台灣對於安全及耐久的居住品質越來越重視，為了避免或減少外牆磁磚掉落砸傷路人事件的意外再度發生，除了清楚知道自己所居住的建築屋齡外，還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象。

民眾若發現自身大樓外牆飾面有剝落、鼓脹現象，且判斷有可能危及路人及車輛安全時，或外牆有明顯龜裂、變形、混凝土塊剝落或鋼筋裸露銹蝕時，應暫時先將危險區域圍繞警示帶，禁止人員接近，然後趕緊諮詢工程技術人員或專業廠商設置臨時安全防護措施，暫時減免可能的危害發生。

外牆已經發生剝落現象時，可以使用紅外線檢測（溫度分析儀，做成熱影像）及敲擊確認，針對外牆的剝離脫落、隔熱不良、漏水、滲水、裂縫等原因進行調查，再做全面性維修，以達到公共安全。

對於會影響生命、財產公共安全的外牆飾材之維護管理，一直是大家所忽視的，建議民眾可透過大樓管委會建立長期修繕共識，強化建物所有人義務觀念，訂定「管理維護計畫」，將建築物構造及各項設備之使用年限制訂完善的紀錄與維護方式。

外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題，而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌以及漏水等問題，建議應先找結構技師檢測主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，再來講究外觀，才是正確的作法。

近年來外牆磁磚掉落砸傷行人的屢屢發生，呼籲民眾平常應建立好的安全觀念，平日就要審視自家外牆狀況，尤其是冷熱變化劇烈時節，或者地震、颱風過後，人人都維護好自家外牆，才會真正的出入平安。

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》