發哥好宅在線談-都更重建費用哪裡來?

▌選擇好的全案管理專業團隊才能創造地主的更高價值並打造安全的好宅,並且可以依照個案需求協助地主解決各項問題。(圖:中力都市更新提供)
▌選擇好的全案管理專業團隊才能創造地主的更高價值並打造安全的好宅,並且可以依照個案需求協助地主解決各項問題。(圖:中力都市更新提供)

老屋重建風氣持續燃燒,不少地主前來詢問如何重建?重建過程費用該如何支付?而這些皆與採取哪種都更模式有關。辦理都更方式分為公辦都更、民辦都更及自辦都更,分別是由政府辦理、建商辦理及地主辦理,其中,非政府辦理的都更方式,一般業界常見的執行模式包含:協議合建、自力更心委託代理及自力更心自組更新會三種方式,以下將分別說明。

一、協議合建:實施者為建商,建商評估案件利潤以及風險後,提供合建比例與地主簽訂契約,都更重建後會依照當初合約的比例進行分配。全程都由建商提供資金,建商風險較大,因此案件有一定的利潤建商才會願意承擔風險,如果以權利變換的方式來說,都更提列項目中的風險管理費就是建商的利潤,都更過程中建商出資,利潤就由建商收取。通常協議合建為這三種方式中地主分回最少的方案,不過地主選擇這方式除了不需自行出資以外,也省去了參與都更會議的時間成本。

二、自力更新代理實施:代理實施是由地主們擔任實施主體,委由建商、建經公司或都更管理公司擔任代理實施者,大多代理實施者會與地主協議,並願意協助代墊部分前期費用,但地主仍需配合部分出資或將土地設定給銀行融資,而代理實施者風險負擔比例不這麼高。地主根據權利變換計畫分回,代理實施者可能從都更提列項目中收取部分風險管理費,或依雙方協議以特定方式作為協助地主資金代墊之報酬,代墊金額及報酬收取多寡都由代理實施者評估風險及利潤後,與地主會議自行協商辦理。

三、自力更新自組更新會:實施者為更新會,更新會就如同地主共同成立一間公司,自行擔任建商的角色,也因更新會就是建商的角色,所以都更重建所需費用則由地主自行籌措,以現金或是向銀行融資的方式籌措資金,包括重建期間的工程費用,事業及權利變換計畫核定之前的前期費用,若更新會同意比例夠高的話,銀行也願意提供地主或更新會融資信託的服務,而地主在重建期間則不需再另外拿錢出來,且重建後的利潤地主可全數分回。因此,自力更新自組更新會一般來說是這三種方式中地主分回最多的方案。重建過程中專業領域的部分,更新會通常會聘請建經公司或是相關都更顧問或管理公司協助進行全案管理的服務。

基地條件好、土地持分大、地區房價高的案件,大多建議選擇協議合建;若地主土地持分較小,又希望能夠儘量符合室內一坪換一坪,則建議選擇自組更新會委由專業全案管理公司協助都更重建。

都更程序專業、繁瑣,從都更開始到住進新房子少則五年、多則十幾年,地主間一定要有一定的共識,地主共識越高,都更過程進行就更快、更順利。當地主了解每種方式之間的不同後,不管是選擇哪一種方案進行,最重要的還是慎選有成功經驗的專業「全案管理」團隊,由專業的「全案管理」團隊協助管理使都更程序能順利完成,才能創造地主的更高價值並打造安全的好宅,並且可以依照個案需求協助地主解決各項問題,由專業團隊進行整合、提供專業建議、甚至營建管理等服務,一次將建築工程做好就不用擔心未來房屋需再次重建。

房屋搜奇
買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

區域觀測站
台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

延伸閱讀

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對  打造城市綠意時光

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對 打造城市綠意時光

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

相關新聞

南投買好房/少子化對房價有影響? 專家:台灣才剛開始

南投買好房/少子化對房價有影響? 專家:台灣才剛開始

賣厝阿明/裝潢貸款怎麼貸才划算? 達人曝4管道

賣厝阿明/裝潢貸款怎麼貸才划算? 達人曝4管道

賣厝阿明/房事流言終結者「凶宅篇」:凶宅可以買?

賣厝阿明/房事流言終結者「凶宅篇」:凶宅可以買?

賣厝阿明/租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎?

賣厝阿明/租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎?

南投買好房/百萬翻新其實是陷阱? 專家幫你避雷:牆壁不只要看還要用摸的

南投買好房/百萬翻新其實是陷阱? 專家幫你避雷:牆壁不只要看還要用摸的

賣厝阿明/房市流言終結者「家俱篇」 訂製VS復刻家俱怎麼選?

賣厝阿明/房市流言終結者「家俱篇」 訂製VS復刻家俱怎麼選?

熱門文章

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

龍寶董座張麗莉:「20坪做三房能住嗎?」 這些因素房價不會跌

龍寶董座張麗莉:「20坪做三房能住嗎?」 這些因素房價不會跌

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

商品推薦

名人找個家/富邦投信投資策略師徐翊達:區位最重要

名人找個家/富邦投信投資策略師徐翊達:區位最重要

賣厝阿明/社會住宅包租代管換居方案 跨縣市換居也可以

賣厝阿明/社會住宅包租代管換居方案 跨縣市換居也可以

賣厝阿明/從文壇巨星殞落角度看事故屋

賣厝阿明/從文壇巨星殞落角度看事故屋

賣厝阿明/專家揭「300億租補」真相 分租套房可以申請租金補貼嗎?

賣厝阿明/專家揭「300億租補」真相 分租套房可以申請租金補貼嗎?

賣厝阿明/交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障

賣厝阿明/交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障

賣厝阿明/商業房地產正夯 共享空間租賃商機解密

賣厝阿明/商業房地產正夯 共享空間租賃商機解密

賣厝阿明/「真誠沒有技巧」 看她如何從賣衣服到賣房子的逆轉人生

賣厝阿明/「真誠沒有技巧」 看她如何從賣衣服到賣房子的逆轉人生

名人找個家/材料董座王克璋 機能擺第一

名人找個家/材料董座王克璋 機能擺第一

賣厝阿明/只是租個房子 為什麼需要公證?

賣厝阿明/只是租個房子 為什麼需要公證?

賣厝阿明/提前退租 多久之前要告知?

賣厝阿明/提前退租 多久之前要告知?

賣厝阿明/從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異

賣厝阿明/從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異

賣厝阿明/網友疑惑:出借名買房會影響未來購屋資格嗎?

賣厝阿明/網友疑惑:出借名買房會影響未來購屋資格嗎?