建築安全履歷協會理事長 戴雲發

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

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房產專家
發哥好宅在線談/驗屋過程如何確認是否有按照標準化作業流程?

發哥好宅在線談/驗屋過程如何確認是否有按照標準化作業流程?

在沒有驗屋公司之前,房屋買賣通常都是自行查看,消費者進到屋內這邊看一看、那邊試一試,沒太大問題就交屋。在前幾期文章中,發哥曾與大家分享到在挑選驗屋公司的評估要點,其中一項是驗屋過程是否有按照標準化作業流程,業界會出現許多驗屋亂象的原因,其一就是因為驗屋公司沒有確實落實標準化驗屋流程,本期發哥針對這個部分與大家簡單分享。...

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房產專家
發哥好宅在線談/驗屋公司怎麼挑?

發哥好宅在線談/驗屋公司怎麼挑?

台灣經濟快速發展,都市大樓一棟棟興建,近幾年因營建原物料、人力成本上漲衝擊,紛紛出現工期延宕、興建成本增加等困境,尤其營建工程工安意外頻傳,讓不少民眾開始關注建案安全及施工品質的議題。...

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房產專家
發哥好宅在線談/發生地震建築越高越有感?還有這一點要注意!

發哥好宅在線談/發生地震建築越高越有感?還有這一點要注意!

隨著社會發展越來越快,都市人口也越來越多,但都市土地資源有限,為了在有限的土地上容納更多人口,當然也就建造了越來越多的高樓。而高樓層建築物的結構大多會採用SRC或SC結構,在地震帶的台灣,高層建築是否能抵抗地震,也成為消費者關心的議題及房屋銷售上主打的賣點。 尤其台灣頻繁的地震搖動,對建物實際上已或多或少造成結構體產生裂隙、龜裂或錯動等損傷,此不但會降低結構居住上之安全性,漏水的問題也將對居住者形成更大的困擾,高樓層建築在地震來襲時,建築體的變形也相對影響較大,受影響時間一久,建築的外牆可能會因此產生龜裂,這也是高樓層建築必須留意的一點。...

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房產專家
發哥好宅在線談-都更重建費用哪裡來?

發哥好宅在線談-都更重建費用哪裡來?

老屋重建風氣持續燃燒,不少地主前來詢問如何重建?重建過程費用該如何支付?而這些皆與採取哪種都更模式有關。辦理都更方式分為公辦都更、民辦都更及自辦都更,分別是由政府辦理、建商辦理及地主辦理,其中,非政府辦理的都更方式,一般業界常見的執行模式包含:協議合建、自力更心委託代理及自力更心自組更新會三種方式,以下將分別說明。...

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房產專家
發哥好宅在線談/違章建築重建後空間變小?!民眾更應該注意的是…

發哥好宅在線談/違章建築重建後空間變小?!民眾更應該注意的是…

常有民眾來詢問,原居住建築物進行重建時,這些額外增加的空間是否可以一併參與重建呢? 「違章建築」係指建築法適用地區內,依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,但卻違法擅自建築之建築物。簡而言之,沒有取得建造及使用執照的建物,都屬於違建。...

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房產專家
發哥好宅在線談/建案趕工 確保施工品質靠這招!

發哥好宅在線談/建案趕工 確保施工品質靠這招!

都會地區人口稠密、建物與建物之間棟距緊密,建案施工工程往往都必須在狹小空間作業,鄰損事件的發生相對頻繁。近幾年推動都更危老重建政策,由於危老重建無設限最小基地面積,以人口密集的雙北市地區而言,若一個接著一個小面積基地開挖,一挖就挖掉三、四層樓土壤,相當考驗周邊鄰近民宅的建築結構,施工稍有不慎就易發生鄰損事件。...

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房產專家
發哥好宅在線談/老舊公寓加裝電梯必須要有前提!

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台灣2025年將邁入「超高齡社會」,當面臨人口老化又加上全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋依舊未重建時,居住在老舊公寓的年長者上下樓梯越不方便,老舊公寓加裝電梯的需求將與日俱增。...

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房產專家
發哥好宅在線談/簽署重建文件需謹慎,更重要的是?

發哥好宅在線談/簽署重建文件需謹慎,更重要的是?

隨著時間推移,國內老屋只會持續增加,重建計畫也在台灣日益普及,越來越多民眾來洽詢都更危老重建相關事宜。...

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房產專家
發哥好宅在線談/民眾挑選好宅 建築外牆這樣規劃更能兼顧美觀與安全

發哥好宅在線談/民眾挑選好宅 建築外牆這樣規劃更能兼顧美觀與安全

一棟建築的外觀是給民眾對此建築的第一印象,多樣化的造型表現,能使該建築創造更豐富的外觀表情,帶給居住者不同之評價與感受,然而,建築外牆材料的選用,亦是建築設計中不可忽視的一環。發哥(戴雲發)強調,選擇合適的材料除了可以為建築外觀帶來獨特的風格與氛圍,同時也能提升建築的耐久性和環保性能。...

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房產專家
發哥好宅在線談/921大地震24周年 建築耐震力提升一定安全?萬不可陷入迷思

發哥好宅在線談/921大地震24周年 建築耐震力提升一定安全?萬不可陷入迷思

921大地震一轉眼已經二十四年了,台灣危險老舊建築依舊大量存在,全台超過三十年以上的老舊房屋已超過半數比例,數量相當驚人,不僅人口老化問題嚴重......

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房產專家
加速危老都更重建整合 戴雲發Alfa Safe團隊與民眾分享成功模式

加速危老都更重建整合 戴雲發Alfa Safe團隊與民眾分享成功模式

土耳其和敘利亞今年初發生芮氏規模7.8強震,造成嚴重傷亡與損失,土耳其災區倒塌的房子,可以發現幾乎都是與新建築法規上路前蓋的老房子有關,老舊建築不僅耐震程度不合現行規範,其結構韌性不足難以抵抗強烈的地震搖晃,當超出建築物可以忍受範圍時,房子就會倒塌。...

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房產專家
發哥好宅在線談/使用環保日能 需特別考慮這三點

發哥好宅在線談/使用環保日能 需特別考慮這三點

隨著減碳環保意識抬頭及綠能光電產業發展,在建築物屋頂上裝設太陽能發電設備逐漸普及,實際將節能減碳及永續發展的理念應用到家居住宅,在建造之初建議可以結合建築設計,避免後續二次施工影響到建築美觀。...

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房產專家
「戴雲發Alfa Safe耐震工法」榮獲品牌金舶獎 為台灣打造安全居住之地

「戴雲發Alfa Safe耐震工法」榮獲品牌金舶獎 為台灣打造安全居住之地

台灣民眾對於住家建物都有耐震安全的需求,是由於台灣位處地震帶,經歷過921大地震、花蓮206地震、台南206地震等大大小小的地震,長期與地震相處且不能完全避免。...

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房產專家
發哥好宅在線談/避免自家大樓外牆飾材掉落 平時可以這樣看

發哥好宅在線談/避免自家大樓外牆飾材掉落 平時可以這樣看

今年因全球暖化與逢聖嬰現象,全球也陸續傳出因極端氣候引發的災情,台灣近日天氣炎熱,除了留意中暑,天氣溫差大,也要當心天降橫禍。 尤指大樓外牆飾材在短時間熱漲冷縮的狀況下,水泥容易發生激烈收縮並造成飾材剝落,根據內政部統計,全台逾40年老屋超過400萬戶,老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化,經過頻繁地震與天氣變化形成熱漲冷縮,有些年久失修的磁磚等,就容易出現龜裂並掉落。...

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房產專家
發哥好宅在線談/爛尾樓事件影響重建意願 但這件事情更為重要

發哥好宅在線談/爛尾樓事件影響重建意願 但這件事情更為重要

工料雙漲、土地物稀價昂,加上政府打炒房、升息影響,建商欠缺資金、倒閉落跑、建案爛尾新聞事件層出不窮,近日亦引發熱議。...

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房產專家
發哥好宅在線談/萬物皆漲!要重建必須突破困境

發哥好宅在線談/萬物皆漲!要重建必須突破困境

近幾年營造成本漲不停,原物料價格上漲、缺工問題、銀行升息及危老時程獎勵逐年遞減,導致蓋一棟房子所需的成本大幅攀升,地主能分回的比例也不如以往,然而原居住的房屋對地主都存在著深厚的情感,以及多年以來熟悉的生活環境,為改善居住生活品質參與重建後大多還是希望能再搬回原居住地。導致即便仍有不少地主有參與重建意願,在了解重建後分配比降低或所需負擔高額成本的實際情況後,部分地主便不願意再談重建,大幅增加開發人員整合上之困難,相對的也無法改善原有不安全的建築。...

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房產專家
發哥好宅在線談/建築基地臨路也會影響重建後建築大小

發哥好宅在線談/建築基地臨路也會影響重建後建築大小

近幾年在政府推動及各種獎勵之下,全民都在談論與期盼老屋更新重建,當中民眾最關心的議題不外乎是重建後原建築所能增值的空間大小,而這就攸關建物的建蔽率與容積率了。除此之外,不同土地使用分區像是商業區、住宅區其容積率的不同會影響建築所能蓋的面積大小。但當遇到因建築面前的道路太窄時,基地雖然位於有高容積率的使用分區,根據建築法規的規範,其容積卻不能蓋到這麼多。發哥(戴雲發)將與大家做簡單分享,影響重建規劃的其一因素-「建築基地臨路」。...

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品味生活
發哥好宅在線談/小宅當道 衛浴空間這樣規劃實用又便利

發哥好宅在線談/小宅當道 衛浴空間這樣規劃實用又便利

衛浴空間在整個家中所佔比例較小,卻是包含最多生活機能的地方。尤其都市地區小宅當道,發哥(戴雲發)認為,一個好房不單只有好的耐震根本,居家內部的空間,也是與人們生活息息相關,小空間衛浴要如何規劃的恰到好處,實用好用又不浪費空間相當重要,尤其清潔、通風與維護等細節要如何都考量到,以下與大家簡單分享居家衛浴工程中,有哪些需注意的規畫細節。...

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房產專家
發哥好宅在線談/地主遇到建商毀約該怎麼辦?

發哥好宅在線談/地主遇到建商毀約該怎麼辦?

受到疫情、缺工缺料的接連衝擊下,建商欠缺資金、倒閉落跑的新聞事件層出不窮,此類相關報導不免讓原本想重建的地主們引發擔憂,擔心自身是否會遇到這類問題,因而使得重建意願大幅降低或是紛紛來詢問相關問題的處理方式。...

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房產專家
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」

「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」

經濟部智慧財產局於今日(5/15)星期一上午10:00 -12:00假台北君悅酒店三樓凱悅廳舉辦「2023經濟部產業創新聯合頒獎典禮活動」,於典禮現場由行政院副院長鄭文燦表揚獲獎人。「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲頒專利界最高榮譽「發明獎金牌」,亦是建築類唯一得獎者。智慧局表示,「國家發明創作獎」是政府為鼓勵從事創新研發並獲得發明、新型或設計專利的創作者設立的發明界最高榮譽獎項,並帶動研究創新風氣,促進我國產業科技發展,得獎作品多數專利已商品化,且取得多國專利,深具市場發展潛力。...

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