發哥好宅在線談/爛尾樓事件影響重建意願 但這件事情更為重要

▌台灣地震發生頻繁,居住在危險老舊建物的民眾,應儘早進行補強或參與重建,讓居住安全獲得真正實質的保障。(圖由中力都市更新團隊提供)
▌台灣地震發生頻繁,居住在危險老舊建物的民眾,應儘早進行補強或參與重建,讓居住安全獲得真正實質的保障。(圖由中力都市更新團隊提供)

工料雙漲、土地物稀價昂,加上政府打炒房、升息影響,建商欠缺資金、倒閉落跑、建案爛尾新聞事件層出不窮,近日亦引發熱議。

在營建成本飆漲的同時對小型建商來說是非常沈重的現金流負擔,對於不少都更危老重建案亦造成衝擊甚至工程停滯或胎死腹中,都更危老重建所需的成本,不僅僅是是營建鋼筋、水泥等建材的費用,還有其他貸款利息、建築師費用、會計師、租金補貼、搬遷費…等等其他雜項費用,導致停滯潮的主要原因在於物價、房市、銀行升息等各種因素,再加上缺工嚴重與整合開發不容易的影響下,導致建商不如過去積極參與都更、危老重建。

其次,建商在與地主合建時,須承擔建造及銷售房屋的風險,造價成本、市場房價的起伏都會影響最後的利潤,有些建商或開發公司在先前已和地主談好合建比例或委建條件,因未預料成本會在短時間內有如此大的漲幅,或因找不到工人施工,使得發包困難、擔心成本會越來越高而出現財務問題等因素,因此不敢輕易申報開工。

尤其是資金不夠充裕的小建商,當遇到上述情況時,可能採取與地主重新談條件或提高建築融資,過程中若無法達成共識,又真的負擔不起成本的漲幅,可能就會選擇讓案件停滯或是直接放棄承接,更糟的是在建造過程中資金周轉失靈導致公司直接倒閉。倘若沒有完善的信託或續建機制,地主們就只能經過漫長的程序甚至訴訟才能再次啟動興建。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出,近期在房市上確實有不少重建案件糾紛的發生,成功重建的案例亦不在少數,雖然聽聞許多案例因營建成本大漲、營造發不了包,或是蓋到一半資金不夠等問題,但台灣地震頻傳,居住安全不能等,老舊不安全的建築改建仍應積極進行。

在建商不願意承接重建案,而地主該如何預防爛尾樓問題發生?在規劃重建前勢必特別注意,不僅要確保資金的正確使用、建築興建的部分也非常重要,若忽視建築結構安全導致新屋沒多久又出現龜裂、漏水等問題,反而得不償失。因此,無論是選擇何種方式進行重建,不該因為少部分糾紛案例而選擇繼續居住在危險建物中,建議應慎選建商及透過值得信任的重建專業團隊,則可降低重建案淪為爛尾樓的風險。

最後,戴雲發創會理事長特別提醒,地主在簽署文件之前,一定要看清楚並了解簽署文件的內容是什麼!隨著時間推移,國內老屋只會持續增加,在政府近幾年大力推動都更危老重建以來,越來越多民眾來洽詢都更危老重建相關事宜,在前期整合階段,地主們有可能會遇到整合人或建商希望地主在一開始就先簽署一些文件,如果沒有了解內容就輕易地簽名蓋章,很有可能在不知不覺之中,把自己打拼多年的資產交給了才沒見過幾次面的人,反而得不償失。

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【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

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