央行加碼管制 建商痛批：釀「全民4大傷害」屋奴情況更嚴峻

央行今（15）日召開理監事會議，決議針對六都及新竹縣市等8縣市，採取第二戶貸款上限七成的措施，且無寬限期，顯見打炒房、降房價決心明顯。建商公會直言，此次第五波信用管制，造成全民四大傷害，不僅影響到換屋族，日後屋奴的情形也會更為嚴重。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，政府考量國民居住品質及安全，一方面鼓勵都更危老，二方面用限貸措施讓建商重建後的新屋滯銷，政策矛盾、惡整產業，莫過於此。

楊玉全說，平均地權條例打房新法7月1日上路，目前房市已呈低迷，缺工缺料造成營造成本居高不下，政府不僅不體諒，反而雪上加霜，辛苦的更包括換屋的民眾。

楊玉全痛批，此次第五波信用管制，造成全民四大傷害，第一，金融機構尚未錄案辦理之房貸案，消費者在未能預期下，立即增加本息支出，造成生活壓力與負擔增加。

第二，購買第二戶房屋，常為就業、子女就學、換屋（特別是先買後賣）、留給子女等庶民生活所需，凡此並非投機或炒作，竟拿來作為金融政策嚴管對象。

第三，為降低本息支出的負擔，必須延長貸款年限，利息總支出將因而增加，這是政策造成之屋奴現象。

第四，購買第二戶房屋者，在下濾過程（ Filtering process）中，常係為改善居住環境、提高住宅品質（包括防火、耐震）。現僅因舊（原）屋房貸尚未償還，即因而取消第二戶房屋寬限期及限制貸款成數，等於用增加生活負擔方式，壓抑民眾追求較佳居住環境需求。

楊玉全呼籲，新制應配套以簽約日認定適用對象，來保障民眾權益；另外，針對都更危老重建案也應該排除適用，以利政策推動。

台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，央行此舉會影響到資金吃緊的換屋族，間接會讓已經冷清的房市買氣，打得更冷，購屋意願會降的更低，但關鍵是，現在建商真的沒有辦法大幅度降價，能夠降到3-5%已經都算很多了，再降價就是虧本賣，建商也只是賺取合理的利潤，把買氣打得更冷，難道是要逼迫全台建商倒光光嗎？

陳勝宏指出，高房價不全然是建商的問題，主要還是在成本，包括土地、建材、勞工等都是問題，而政府從勞工政策就是一個錯誤，若不能解決缺工、缺技術工的問題，那房子到底要怎麼降價，現在買氣冷淡，已經有不少中小型建商快要撐不住，若房市持續冷清，只是讓更多建案停滯，市場供給量縮少，房子也更不會降價，政府打炒房，其實一直是在逆道而行。

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