永康中古屋快追上新成屋 近5年大漲8成
近年台南房市熱度增溫，吸引大量建商進駐，不僅區內新案開價屢創新高，中古屋市場也全面受到帶動。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，統計近五年（2019年前8月到2023年前8月），永康區中古屋的平均房價漲幅約80.7%，而區內新成屋的房價漲幅僅有47.7%左右，中古屋房價漲幅完勝新成屋，而且二者之間的價差幅度也在持續縮小。
東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎表示，近幾年到永康購買中古屋的民眾愈來愈多，在強勁買氣的挹注下，永康中古屋的身價自然水漲船高。
羅正穎指出，購屋民眾之所以轉向中古屋市場，主要有以下三點原因。首先，從實用性的角度來看，現在市面上很多新建大樓華廈的公設比都在35%以上，而中古屋的公設比可能只有25%上下、甚至更低，相比之下，中古屋的室內坪數會更加實在。
第二，裝潢成本的角度來看，新成屋的家電傢具、裝潢設備大多都需要自行添置，林林總總加起來也要花費上百萬，但如果遇到屋況保存良好的中古屋，基本上購屋民眾可以承接大部分硬裝。
第三，近期討論熱度頗高的平均地權條例，對新成屋、預售屋的換約轉售做出了嚴格的限制，這也會讓部分原本打算購買新建案的民眾卻步，進而轉向中古屋市場，帶動中古屋交易量能的走揚。
羅正穎表示，永康位於台南市區和南科的中間，又有南鐵地下化、捷運藍線、北外環等建設利多加持，未來發展性不言而喻。目前永康以復國商圈、大橋商圈的中古屋交易最為熱絡，這兩個商圈發展比較早期，區內生活機能已經相當成熟。
上述商圈內中古屋的房價普遍落在1~2字頭上下，總價1,000~1,300萬左右就有機會買到屋況還不錯的中古大樓或透天，CP值很高，買方除永康在地換屋族、首購族外，也有不少是在南科、仁德、大灣等地工作的就業族群。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近幾年台南房價呈現井噴式成長，就以永康來說，前兩年還能看到不少1字頭的物件，但現在永康新建案的開價基本都已經達到3~4字頭的行情，就連中古屋也要2字頭上下。
他表示，未來隨著各項重點建設的落實，永康房價繼續穩步攀升的可能性很高，有剛性需求或打算長期持有的購屋民眾不妨抓緊時機、早買早享受。
▪ 台中5坪套房飆破萬！她崩潰「3年漲好多」引共鳴 房仲同感：租屋市場很變態
▪ 地震不斷連房價也被震垮？網曝「新建案1優勢」還能再漲
▪ 他怨代銷「以貌取人」隨便介紹 內行人曝原因：你當逛10元商店
▪ 買房要面大馬路？他難理解妻觀念 一票人反力挺：聽老婆的
▪ 婚前答應房子登記她名下 妻怨老公婚後變共同持有：想離婚
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台積電效應 大樁頂級豪墅《謙隱園》推出中科菁英專案
竹科三期計畫入大矽谷 房市專家：二重埔重劃區有望受惠
他高雄看10多個建案「被台積電員工買走」 哀號：是在團購買房嗎？
仲量聯行：網美新寵「微型商辦」 成新創最強後盾
嘉義房市掀狂風 大樓翻倍賣、17年透天賺1770萬
四大動能帶動 不動產聯盟林正雄：房價看漲10~15%
雲林房市交易熱 今年1、2月買賣移轉成長50%
麗寶集團全台搶案！桃園小檜溪百億大案 開價5字頭
改建熱潮！去年北台灣危老推案量1306億元 創歷史新高
危老時程獎勵明年歸零 雙北蛋黃區搶搭末班車強力推案
北台危老案1,307億元再創紀錄 專家：想做要快
FB留言