央行全力打房換屋族哀號、小建商恐倒閉 賴正鎰:把房地產業打趴在地?

鄉林集團董事長賴正鎰。聯合報系資料照
鄉林集團董事長賴正鎰。聯合報系資料照

針對央行召開理監事會議決定祭出第七波信用管制,大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及全國,全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰認為,央行一向走自己的路,不會馬上跟進美國降息,但萬萬沒想到,在上個月的限貸令後,今天修正不動產抵押貸款業務規定,「真的是打太大力了,難道要把房地產業打趴在地?」

賴正鎰指出,這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從,必定會產生很多合約糾紛,建議央行應該要訂出日出條款,讓已簽約的客戶不溯及既往。

賴正鎰說,買第一戶房屋貸款不得有寬限期,難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎?至於自然人第二戶購屋貸款最高成數,已經從六都的七成,變成了七都僅剩六成,現在又要降為五成,且全國適用,已經聽到換屋族正在哀號,已經簽約要買新房準備換屋的人,是要怎麼辦?若拿不出更多的現金自備款,難道要叫他們去跟建商解約?違約金誰要出?

至於公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款,以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降為三成,小型建商將會無法生存,恐怕短期內周轉不過來的公司,恐怕面臨倒閉危機。

「開發商與建商現在的年報率僅剩不到3%,已經是艱苦行業,比科技代工廠還要慘。」賴正鎰說,有高成數貸款的建商在購置土地上也會縮手,甚至停止購入土地,現在就是地主都漫天要價,開高價讓建商搶購,政府這樣大力打房下,預估地價將緩和,回到正常價格。像台中市今天標售13期土地,結果標脫率僅有23%,就是外界預期央行今天會有所打房政策,所以都相當保守。

他指出,最近各家銀行都自主根據銀行法72-2條搬出限貸令,提高貸款難度,央行其實不用再這麼用力打房,如果因為這樣衍生爆量的違約,也可能會引發金融風波,相信這也是央行跟政府都不樂於見到的,打房讓房地產熄火,屆時還要花力氣救房市,恐怕付出的代價更高,希望央行能三思。

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