打炒房奏效 新增個人房貸人數大減2成

今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%。本報資料照
今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%。本報資料照

央行自2020年年底到今年6月,共祭出五波不動產選擇性信用管制,依據聯徵中心資料,今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%,此外,全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟,比去年同期少了21.3%,交易量及貸款人數皆明顯下滑。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,政府健全房市政策不只有房市管制,還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0,再搭配央行升息,在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度,故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈,央行緊急推出排除條款,以期降低換屋者困擾。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,都在2021年創造最高量,買賣轉棟數當年34.8萬棟,新增房貸人數30.5萬人,兩項數據也都在2022年下滑,買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%,新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。郎美囡表示,各方數據顯示房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,因此市場上僅見零星降價交易,尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌,回顧過去市場交易經歷,通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,政府為健全房市推動多項政策,立意良善,但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族,當時也使用簽切結方式解套,這次第二戶貸款限制便以相同方式操作,而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免資金不足的窘境。

房產新訊
房市降溫是因信心崩?專家分析未來3大趨勢:自住、首購族將撐起市場

房市降溫是因信心崩?專家分析未來3大趨勢:自住、首購族將撐起市場

房產新訊
送外賣比看房還多!代銷:預售市場現「新常態」

送外賣比看房還多!代銷:預售市場現「新常態」

房產新訊
聯徵曾有「不良紀錄」房貸就辦不了?內行教3步驟挽回:半年內別申請

聯徵曾有「不良紀錄」房貸就辦不了?內行教3步驟挽回:半年內別申請

延伸閱讀

房市降溫是因信心崩?專家分析未來3大趨勢:自住、首購族將撐起市場

房市降溫是因信心崩?專家分析未來3大趨勢:自住、首購族將撐起市場

小宅、老屋繼承趨勢 特力屋促居家空間裝修商機

小宅、老屋繼承趨勢 特力屋促居家空間裝修商機

台中太平35歲以下房貸族激增86% 專家:年輕人看到三優勢

台中太平35歲以下房貸族激增86% 專家:年輕人看到三優勢

送外賣比看房還多!代銷:預售市場現「新常態」

送外賣比看房還多!代銷:預售市場現「新常態」

相關新聞

完美的房子不存在!行家曝成交關鍵「優點大於缺點就好」:要了解需求

完美的房子不存在!行家曝成交關鍵「優點大於缺點就好」:要了解需求

房市苦等春燕?僅「這1都」年增率逆勢成長

房市苦等春燕?僅「這1都」年增率逆勢成長

別跟投資客買房?房仲提醒「會錯過好物件」:房子已成資產配置一環

別跟投資客買房?房仲提醒「會錯過好物件」:房子已成資產配置一環

央行限貸斷投資、投機買氣 房市「夢遊」 價量停滯

央行限貸斷投資、投機買氣 房市「夢遊」 價量停滯

去年房市飆漲就是炒作!顏炳立:漲5%還能接受、15%就是炒房

去年房市飆漲就是炒作!顏炳立:漲5%還能接受、15%就是炒房

政府打炒房加上股市震盪 高資產族群目光聚焦微型商辦

政府打炒房加上股市震盪 高資產族群目光聚焦微型商辦

熱門文章

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

陶朱隱園公開銷售!富人擠爆看屋 顏炳立:高樓層一坪賣500萬合理

陶朱隱園公開銷售!富人擠爆看屋 顏炳立:高樓層一坪賣500萬合理

大風暴要來了?李同榮:房市面臨3隻黑天鵝+1隻灰犀牛

大風暴要來了?李同榮:房市面臨3隻黑天鵝+1隻灰犀牛

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大

台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大

五月報稅懶人包來了!弄懂免稅額調升、租金扣除省荷包

五月報稅懶人包來了!弄懂免稅額調升、租金扣除省荷包

商品推薦

3月移轉棟數公布…業者:投資客離場 這區衰退46.4%

3月移轉棟數公布…業者:投資客離場 這區衰退46.4%

長期看好房市!建商逆勢獵地卡位精華地段 首季土地交易量達561億元

長期看好房市!建商逆勢獵地卡位精華地段 首季土地交易量達561億元

房市春燕沒來!2都移轉量寫2016年以來新低

房市春燕沒來!2都移轉量寫2016年以來新低

全球關稅戰、打炒房政策壓抑 3月六都移轉量年減逾二成

全球關稅戰、打炒房政策壓抑 3月六都移轉量年減逾二成

買預售屋給小孩30日內需申報贈與稅!國稅局提醒:認定這1條件可免稅

買預售屋給小孩30日內需申報贈與稅!國稅局提醒:認定這1條件可免稅

3隻黑天鵝+1隻灰犀牛 李同榮:房市「邪惡第七循環」考驗來了

3隻黑天鵝+1隻灰犀牛 李同榮:房市「邪惡第七循環」考驗來了

房產最常見3種騙術!專家提4措施:申請地籍異動即時通知、履保別嫌麻煩

房產最常見3種騙術!專家提4措施:申請地籍異動即時通知、履保別嫌麻煩

所有人都不買房就能撿便宜...為何實際不可行?4現實面考量:剛需無可避免

所有人都不買房就能撿便宜...為何實際不可行?4現實面考量:剛需無可避免

房市趨緩是好事!房仲曝市場現況:自住較容易談到理想價格

房市趨緩是好事!房仲曝市場現況:自住較容易談到理想價格

陶朱隱園公開銷售!富人擠爆看屋 顏炳立:高樓層一坪賣500萬合理

陶朱隱園公開銷售!富人擠爆看屋 顏炳立:高樓層一坪賣500萬合理

房貸寬限期就像毒品!補教師勸阻:連本帶利還款困難根本不該買房

房貸寬限期就像毒品!補教師勸阻:連本帶利還款困難根本不該買房

房市急凍?戴德梁行:今年移轉棟數恐剩24萬棟

房市急凍?戴德梁行:今年移轉棟數恐剩24萬棟