名人找個家/張志堅:買房要趁早

台企銀總經理張志堅。(本報系資料庫)
台企銀總經理張志堅。(本報系資料庫)

台企銀總經理張志堅在自己進入台企銀工作不久,就決定買房,之後住了幾年又因為要奉養父母、與父母同住,所以決定換屋,選擇從台北市搬到新北市。

他認為,年輕人如果有自住的需求,最好有能力就早一點買房,一方面可以強迫儲蓄,另方面也可以避免現在大環境消費誘惑太多,買了房可以幫助自己消費理財更理性,而且銀行的房貸相關商品多元,建議年輕人可以善用購屋房貸幫助自己理財資金調度。

張志堅其實並不是擁有豐富換屋經驗、善於投資房地產的專家,從一開始決定買房,到後來又決定換屋,都是出於自身的剛性需求,因此他謙稱自己並沒有因為換屋而嘗到房價飆漲、資產價值大增的甜頭,但是買房確實讓他生活、經濟踏實許多。

張志堅表示,他在剛進台企銀服務沒幾年,因為結婚所以決定買房成家,當時他雖是第一次買房,但是選在台北市,在兼顧交通方便以及本身負擔能力兩邊考量下,決定買下台北市一間小小的舊公寓。後來他為了奉養雙親、要跟父母一起住,所以決定搬到面積比較大的房子,才搬到新北市板橋區。

張志堅說,一般人也許乍聽他北市買房、換屋新北,以為他有賺到房價飆漲的錢,但其實他在第一間舊公寓住了七、八年,就為了接父母一起住而換屋,相隔時間不長,也不到房價狂飆的時期,所以他其實沒有賺到換屋財,而當時換屋後的房子,他也一直住到現在沒有再換屋搬家。

不過,張志堅表示,他在新北板橋買房,一方面是因為房價比較便宜,另方面是面積可以住大一點,方便和父母一起住,而因為當時房貸利率算高,不像現在經過長期的量化寬鬆政策、降息,房貸利率比當年低得多,因此他其實一開始搬到新北居住時,台北市舊公寓並沒有賣掉,而是出租,以租金收入來補貼房貸利息負擔,再過幾年才賣掉房子。

張志堅說,搬到新北板橋沒有學區考量,交通也比不上住在台北市,但是畢竟有父母同住的需求考量。因此他建議年輕人有能力盡早買房,並且根據自己的需求尋找標的,可以一開始買小一點、舊一點甚至遠一點,再以小換大。一方面現在有政府政策房貸、各銀行有不同設計、天期長短不一的房貸,可以提供選擇,另方面在努力還房貸的同時,除了強迫儲蓄的效果,還可再利用理財型房貸把還掉的錢再借出來進行投資理財、活化資產,透過銀行的各種房貸理財工具,可以幫助年輕人實現買房夢想。

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