名人找個家／張志堅：買房要趁早

2023-07-07 23:17 經濟日報／記者夏淑賢／台北報導

台企銀總經理張志堅。（本報系資料庫）

台企銀總經理張志堅在自己進入台企銀工作不久，就決定買房，之後住了幾年又因為要奉養父母、與父母同住，所以決定換屋，選擇從台北市搬到新北市。

他認為，年輕人如果有自住的需求，最好有能力就早一點買房，一方面可以強迫儲蓄，另方面也可以避免現在大環境消費誘惑太多，買了房可以幫助自己消費理財更理性，而且銀行的房貸相關商品多元，建議年輕人可以善用購屋房貸幫助自己理財資金調度。

張志堅其實並不是擁有豐富換屋經驗、善於投資房地產的專家，從一開始決定買房，到後來又決定換屋，都是出於自身的剛性需求，因此他謙稱自己並沒有因為換屋而嘗到房價飆漲、資產價值大增的甜頭，但是買房確實讓他生活、經濟踏實許多。

張志堅表示，他在剛進台企銀服務沒幾年，因為結婚所以決定買房成家，當時他雖是第一次買房，但是選在台北市，在兼顧交通方便以及本身負擔能力兩邊考量下，決定買下台北市一間小小的舊公寓。後來他為了奉養雙親、要跟父母一起住，所以決定搬到面積比較大的房子，才搬到新北市板橋區。

張志堅說，一般人也許乍聽他北市買房、換屋新北，以為他有賺到房價飆漲的錢，但其實他在第一間舊公寓住了七、八年，就為了接父母一起住而換屋，相隔時間不長，也不到房價狂飆的時期，所以他其實沒有賺到換屋財，而當時換屋後的房子，他也一直住到現在沒有再換屋搬家。

不過，張志堅表示，他在新北板橋買房，一方面是因為房價比較便宜，另方面是面積可以住大一點，方便和父母一起住，而因為當時房貸利率算高，不像現在經過長期的量化寬鬆政策、降息，房貸利率比當年低得多，因此他其實一開始搬到新北居住時，台北市舊公寓並沒有賣掉，而是出租，以租金收入來補貼房貸利息負擔，再過幾年才賣掉房子。

張志堅說，搬到新北板橋沒有學區考量，交通也比不上住在台北市，但是畢竟有父母同住的需求考量。因此他建議年輕人有能力盡早買房，並且根據自己的需求尋找標的，可以一開始買小一點、舊一點甚至遠一點，再以小換大。一方面現在有政府政策房貸、各銀行有不同設計、天期長短不一的房貸，可以提供選擇，另方面在努力還房貸的同時，除了強迫儲蓄的效果，還可再利用理財型房貸把還掉的錢再借出來進行投資理財、活化資產，透過銀行的各種房貸理財工具，可以幫助年輕人實現買房夢想。