住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快

新竹地區受到竹科園區帶動,是六都中收入最高的城市,人口成長也快。(圖/台灣房屋提供)
新竹地區受到竹科園區帶動,是六都中收入最高的城市,人口成長也快。(圖/台灣房屋提供)

根據內政部最新人口資料統計,截至2023年4月為止、全台65歲以上人口已達415.8萬人,佔總人口的17.8%,老化指數達147.9,為歷史新高;其中14歲以下幼年人口占比最高的縣市,則為新竹市16.1%,其次是新竹縣15.6%,桃園市13.9%位居第三。其中新竹縣也是老人占比最低的縣市,堪稱全台最年輕都市,專家分析,新竹與桃園分別為全台收入最高與人口成長最快的城市,近年更長列幸福城市之列。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹縣市受惠新竹科學園區發展,吸引不少全台各地的高科技就業者移居,因為所得高,敢生能養,使新竹的幼年人口占比最高;而桃園市在大台北生活圈中房價最親民,社會福利也好,因此許多脫北的小資夫妻移居桃園,也是全台本島青壯年人口占比最高的縣市,因經濟壓力減小,更願意生養小孩,幼年人口占比屬六都之冠。

台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫表示,離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區,因有好市多和大型連鎖品牌,商業機能成熟,採買方便,成為竹科就業人口的購屋區域首選;不過也因為非常熱門,重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿,而光武國中還得設籍九年才能卡位入學,顯見幼年人口增加速度快。由於竹科家庭多為四口之家,購屋主力產品為三房,甚至四房為主,關埔重劃區十年內新大樓單價在55~60萬之間,總價至少在2000萬起跳。

而各縣市中,老年人口佔比最高的縣市是嘉義縣21.9%,其次為台北市21.3%,以及南投20.3%,等於每五人中就有一位是高齡人口。張旭嵐表示,嘉義縣和南投縣屬於農業縣,受限於產業發展,長期流失青壯年人口,只剩銀髮長輩留鄉。而位居第二名的台北市,雖然有不少外來就業人口,不過因為房價長期居高不下,租屋比買房多,真正能落地生根的年輕人有限,久住台北者多半是長期扎根、習慣台北生活,不願搬離的老天龍人,使首都高齡人口比例偏高。

老年人口占比增加,對房市也會產生需求變化,張旭嵐指出,許多留鄉老人住老公寓或是大透天,隨著身體老化,爬樓梯會成為負擔,且屋況過舊導致生活品質不佳,因此換屋偏好一樓住宅或是電梯產品,也更重視周邊醫療便利性,所以鄰近大型醫院或復健診所的區段,將會是家有長者的家庭換屋時的優先考量。

區域觀測站
少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

區域觀測站
高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

房產新訊
太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

延伸閱讀

華友聯與日本三井集團再度合作 高雄、台南推案百億

華友聯與日本三井集團再度合作 高雄、台南推案百億

囤房稅2.0將開徵 財部放寬災損房屋申報、適用減免稅期間

囤房稅2.0將開徵 財部放寬災損房屋申報、適用減免稅期間

報完房屋稅後遇災損、都更減稅怎麼算? 財政部最新解釋

報完房屋稅後遇災損、都更減稅怎麼算? 財政部最新解釋

高市地政局標地 脫標率僅50%、熱門土地仍見競爭

高市地政局標地 脫標率僅50%、熱門土地仍見競爭

相關新聞

攜手三井南台灣推案 華友聯董座:1原因預售價難降

攜手三井南台灣推案 華友聯董座:1原因預售價難降

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

影/華友聯再度攜手三井不動產 推高雄、台南2案總銷逾百億

影/華友聯再度攜手三井不動產 推高雄、台南2案總銷逾百億

華友聯、台灣三井不動產聯手 搶攻南台灣三大、逾百億住宅案啟動

華友聯、台灣三井不動產聯手 搶攻南台灣三大、逾百億住宅案啟動

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

熱門文章

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

首購族哭!七都預售房價千萬內只剩這幾區

首購族哭!七都預售房價千萬內只剩這幾區

囤房稅2.0打房變相懲罰?台中10.8萬「自住」戶繳重稅

囤房稅2.0打房變相懲罰?台中10.8萬「自住」戶繳重稅

商品推薦

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

私法人超狂!萬里90間海景套房砸逾5千萬帶走 背後三原因曝光

私法人超狂!萬里90間海景套房砸逾5千萬帶走 背後三原因曝光

總價不到千萬預售屋雙北、新竹都沒了 這區不到600萬元可入手

總價不到千萬預售屋雙北、新竹都沒了 這區不到600萬元可入手

北市中山區指標都更案今公開 海悅:市況逐漸回溫、這類產品最易成交

北市中山區指標都更案今公開 海悅:市況逐漸回溫、這類產品最易成交

台中14期迎關鍵轉型期 各大建商插旗推案

台中14期迎關鍵轉型期 各大建商插旗推案

三捷運交匯、學區優勢 斯文昌龍公辦都更案啟動招商

三捷運交匯、學區優勢 斯文昌龍公辦都更案啟動招商

台中三大發展最速重劃區 「這區」5年價差24萬跑最快

台中三大發展最速重劃區 「這區」5年價差24萬跑最快

101進軍台中 七期多箭齊發成全台房地產焦點

101進軍台中 七期多箭齊發成全台房地產焦點

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

公益出租房屋破17萬戶!「這都」公益房屋數冠全台

公益出租房屋破17萬戶!「這都」公益房屋數冠全台

房若要自住現在能開始「看」了!Jet Lee:習慣還是會買有捷運的地方

房若要自住現在能開始「看」了!Jet Lee:習慣還是會買有捷運的地方

苗縣房屋稅2.0新制今天設籍最後一天 錯過房屋稅率恐翻倍

苗縣房屋稅2.0新制今天設籍最後一天 錯過房屋稅率恐翻倍