央行祭出「8縣市」第二戶貸款上限7成 專家：恐殺到換屋族
央行今（15）日召開理監事會議，意外宣布採取第五波房市管制措施，將採取第二戶貸款上限七成的措施，顯見打炒房、降房價的決心明顯。專家認為，此舉恐會殺到換屋族，被迫得先賣後買，市場上物件有機會增多，有機會達到抑制房價的效果，但是否能大幅度的降價，其實還是得看建商與賣方。
央行宣布，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最高貸款利率不得超過七成規定。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，央行卻採取第二戶貸款上限七成的措施，顯見房市動能仍在，此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。
另一方面，此舉恐會影響到換屋族，徐佳馨認為，換屋族被迫得先賣後買的情況下，市場有機會釋出較多的物件，倘若供給量增多的情況下，確實有機會達到抑制房價的效果。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，此乃前央行總裁彭淮南曾實施過的對策，在2010-2014年的多波打房政策，就曾限貸過房市熱區，以北台灣三都為主，還細分到特定行政區， 有第二戶降至6成的狀況，可謂是「彭規楊隨」，但因為當時並無房地合一稅等重稅，因此效果不算顯著。
陳炳辰指出，如今再祭此招，且七都連坐法，恐會繼續影響購屋族對房市信心面，且也有可能會殺到真正有需求的換屋族，必須得先被迫賣屋，才能有較好的貸款成數，買下一棟房子，不過，當前房市冷清，是否有大量的換屋族難以定論，目前的房價也並非由投資客炒作，而是建商與賣方在撐價，因此購屋人要期待房價有大幅下修的可能性，恐怕也有一定的難度，最終可能還是得從建商與持有方面下手。
▪ 台中5坪套房飆破萬！她崩潰「3年漲好多」引共鳴 房仲同感：租屋市場很變態
▪ 地震不斷連房價也被震垮？網曝「新建案1優勢」還能再漲
▪ 他怨代銷「以貌取人」隨便介紹 內行人曝原因：你當逛10元商店
▪ 買房要面大馬路？他難理解妻觀念 一票人反力挺：聽老婆的
▪ 婚前答應房子登記她名下 妻怨老公婚後變共同持有：想離婚
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
月租10萬！台南豪宅租貸王是這棟 投報赫見5.6%
買老屋嗎？ 七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍
3大因素助攻 3月房貸餘額創近2年最大增速
地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
國泰房地產指數：第1季價量俱漲 這些因素使房市短期買氣有升溫跡象
建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
「不被祝福的產業」 建商吐露心聲
避免房東超收電費 擬修正定型化契約
地震後社區下「磁磚雨」 專家：兩大秘技確保安全
需求夯！2024前兩月商辦建照核發件數年增兩成 樓地板面積暴增近一倍
影／末期囤房稅1.0版房屋稅5月1日開徵 七月後實施囤房稅2.0版
FB留言