三峽北大特區人文氣息濃

2023-03-11 00:48 經濟日報／記者謝柏宏／台北報導

從1997年開始，北大特區的發展就是朝著大學城的方向，期盼打造人文氣息濃厚、適宜退休居家的社區。圖為台北大學。記者黃義書／攝影

新北市「北大特區」全名為「臺北大學社區特定區」，又可稱為臺北大學城、臺北大學特區，其發展源起是政府因應臺北大學的設立，於是規劃將臺北大學及周邊地區進行整合。從1997年開始，北大特區的發展就是朝著大學城的方向，期盼打造這裡為人文氣息濃厚、適宜退休居家的社區。

信義房屋三峽北大店主任吳冠穎表示，三峽北大特區為重劃區，當初整體規劃就是文教區，臺北大學就占了總面積三成左右，區內國中小等學區完善，從規劃至今約有15年左右，生活機能已臻完善。不論是家樂福、全聯、特力屋等賣場皆到位，便利商店更是普遍，區內診所也相當普及。

就交通來看，北大特區在國道三號上可接上兩個交流道，另外更重要的捷運三鶯線預計二至三年後完工通車，完工通車後將能縮短三峽、鶯歌地區至台北市通勤時間至少20分鐘，不僅提供區域便利的交通系統，未來三峽站步行至北大社區及三峽老街僅需十分鐘路程，可同時服務三峽新舊社區的民眾。

吳冠穎表示，在北大特區內學勤路是模範道路，屬於廊道，寬達20米，且建築物限制退縮28米，讓每個建築物間的棟距都有76米，因此各棟光線佳；每到耶誕節、元宵節等節日，各社區皆會有裝飾，更能塑造出北大特區悠閒、舒適的生活氣氛。

他表示，北大特區因區域兼具郊區的輕鬆以及城市的便利，故此區住戶多為退休族或是長駐海外的海歸族，同時因生活壓力相較市區小，不少台北市信義區、新店，及新北市土城等地上班族看好國道三號交通便利，讓他們可在下班後輕鬆回到三峽北大特區享受居家生活，因此區內以自住客為主，建商房型規劃多為二至四房，但相同房型格局仍視大小建商有不同的坪數規劃。

三峽北大特區有別於其他區塊，換屋頻率相對較高，目前觀察平均約十年左右會進行換屋，換屋的理由多數是考量小孩學習階段轉換（國中到高中等）或是家中有新添成員。此外，特區內已無大塊建地，五年內新屋較少，多數屋齡介於11至16年間，約在特區發展初始即興建的物件，全區95%以上為電梯大樓，無公寓物件，釋出主因皆為換屋。

此外，北大特區住戶80%為外來族群，由於當年特區規劃時整體大眾運輸尚不便利，因此瞄準對象皆為開車自駕族，故90%以上物件皆配有車位。早年居民會選擇來此購屋的考量是交通，隨著北大特區交通愈來愈便利，現在來此購屋的居民，會更在意獨立的生活機能。

吳冠穎表示，過年前雖房市稍冷，但北大因剛性需求強烈，年後有回暖熱絡的現象，近期因居民換屋潮故釋出物件量較多。但就北大特區的價格來看，因特區內即使同樣樓層，不同棟別、不同位置因為視野不同，價格也會不太一樣，但每坪平均單價都站穩40萬元左右。