央行升息壓力大,換屋族面高利率

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

依據金融聯徵中心最新資料,去年全年新增房貸借款人,以年齡層區分以30到40歲人數佔比35%最高,其次為40到50歲佔30%,故30到50歲總共佔新增房貸人數65%,此外,各年齡層去年平均貸款利率在一年內從1.42%~1.54%,上升至1.93%~2.12%,40歲至50歲在去年12月平均房貸利率已到1.99%,50歲以上在去年12月的平均貸款利率已破2%,央行急速升息反應顯著。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,30歲上下多為首購,40歲至50歲通常有換屋需求,故30至50歲為主力購屋族群,至於在各年齡層的房貸利率一般會考量年齡風險,因此年齡越高利率越高,央行升息時,增加的利息也更多。

央行去年4度升息,共升2.5碼(0.625%),觀察聯徵中心公布去年各年齡層平均房貸利率,1月到12月各上升0.51到0.58個百分點,房貸大戶30至40歲的平均房貸利率從1月1.41%到12月增加到1.93%,主力換屋年齡層40至50歲平均房貸利率從1月1.46%上升至1.99%,若同樣以貸款1千萬、20年期、本息均攤還款方式,計算各年齡層每月還款金額,從每月4萬8千元至4萬9千元,增加至5萬元,每個月增加2千3百元到2千7百元,相當於一年增加3萬元上下的貸款負擔。

郎美囡指出,央行去年第4次升息在12月中旬,因此去年12月的平均房貸利率應該只反應到前3次升息,利率卻已大幅成長,40至50歲的主力換屋族去年12月的平均房貸利率已逼近2%,今年3月又升半碼,可能拉長換屋族的購屋猶豫期,此外,去年下半年到今年交屋的預售屋買方對升息也相當有感,因2年前購買預售屋時房貸利率低,利率大約都在1.4%以下,當時以低利計算交屋後的房貸負擔,與當下2%左右的利率有不小差距,且完全超出預期。

經濟前景不明,保留資金彈性

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,雖然年齡是除了標的物之外,銀行放款考量之一,但穩定的收入與信用會是最後關鍵,雖然美國聯準會態度轉鴿,但面對物價壓力,央行在利率還有空間,因此建議買方計算貸款負擔時,可多抓0.25%到0.5%,測試貸款資金彈性,避免央行持續升息導致財務緊迫。

房產專家
賣厝阿明/房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎?「這件事」是關鍵

賣厝阿明/房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎?「這件事」是關鍵

房產新訊
第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空

第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空

區域觀測站
一個縣市兩個世界 北北桃竹預售新案高低價差3倍

一個縣市兩個世界 北北桃竹預售新案高低價差3倍

延伸閱讀

南台灣2字頭新屋已全軍覆沒 這三大重劃區還有2字頭

南台灣2字頭新屋已全軍覆沒 這三大重劃區還有2字頭

賣厝阿明/房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎?「這件事」是關鍵

賣厝阿明/房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎?「這件事」是關鍵

首購族悲歌 高雄預售屋全面站上3字頭

首購族悲歌 高雄預售屋全面站上3字頭

一表看北台今年最貴、最便宜建案 專家10字點出趨勢

一表看北台今年最貴、最便宜建案 專家10字點出趨勢

相關新聞

北港工業區標售受矚 台金聯曝底價「降無可降」絕不賤賣

北港工業區標售受矚 台金聯曝底價「降無可降」絕不賤賣

北市老舊透天店面身價看俏 甜點業者砸2.2億購入

北市老舊透天店面身價看俏 甜點業者砸2.2億購入

中央核定台中捷運藍線 沙鹿四站近年已飆漲四成

中央核定台中捷運藍線 沙鹿四站近年已飆漲四成

房屋稅2.0 南投5萬戶可減稅、2.3萬戶稅率最高翻4倍

房屋稅2.0 南投5萬戶可減稅、2.3萬戶稅率最高翻4倍

雙薪年收160萬新竹能買房?29歲工程師想成家 過來人給建議:單薪也不怕

雙薪年收160萬新竹能買房?29歲工程師想成家 過來人給建議:單薪也不怕

高雄社宅「海景安居C」動土 預計117年完工

高雄社宅「海景安居C」動土 預計117年完工

熱門文章

他薪轉僅1個月遭行員通知「房貸不會過」 網見1執照喊:放心了

他薪轉僅1個月遭行員通知「房貸不會過」 網見1執照喊:放心了

第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空

第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空

房貸「錢」荒未緩?15家銀行不動產放款水位列警戒區

房貸「錢」荒未緩?15家銀行不動產放款水位列警戒區

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

央行下重手房市會崩?一表看七都第3季房價表現

央行下重手房市會崩?一表看七都第3季房價表現

房東逃漏稅注意!國稅局揭「抓漏 AI 神器」將完成測試

房東逃漏稅注意!國稅局揭「抓漏 AI 神器」將完成測試

商品推薦

棒球場帶旺房價?台南亞太棒球村周邊房價較區域貴16%

棒球場帶旺房價?台南亞太棒球村周邊房價較區域貴16%

打房發酵、七都預售解約349件 這都投資客翻車最多

打房發酵、七都預售解約349件 這都投資客翻車最多

羅東公所前最受關注「機關用地」外傳被台北人砸下3億買走

羅東公所前最受關注「機關用地」外傳被台北人砸下3億買走

打炒房挫買氣? 台中抵費地標脫率連2低於三成建商觀望

打炒房挫買氣? 台中抵費地標脫率連2低於三成建商觀望

竹北六條路登竹科新貴購屋最愛 但第一名卻在東區

竹北六條路登竹科新貴購屋最愛 但第一名卻在東區

高鐵特區紅利不香了?桃園區新屋每坪房價49.6萬元、超車中壢

高鐵特區紅利不香了?桃園區新屋每坪房價49.6萬元、超車中壢

首購天堂!基隆市三年房價上漲近二成 專家曝「三大關鍵推動」

首購天堂!基隆市三年房價上漲近二成 專家曝「三大關鍵推動」

台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛

台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

竹科新貴購屋最愛這條路! 新竹這裡千萬有找

竹科新貴購屋最愛這條路! 新竹這裡千萬有找

全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群

全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群

嘉市房市過熱央行打房又建地少 建商暫緩推案「養地」做停車場

嘉市房市過熱央行打房又建地少 建商暫緩推案「養地」做停車場