本周房產熱話／台北新天龍區誕生！大直2里「年均收破200萬」海放天母商圈 第一殯儀館年後拆...有人指定買一殯第一排

大直地區去年底家樂福才熄燈，今年ATT也傳出將於5月歇業，讓不少人對大直消費力產生懷疑，同時聯想到一度沒落的天母商圈。但其實大直居民消費力不容小覷。據了解，大直劍南站商圈整體家戶平均年收則約188.8萬元，比台北市全市平均的106.9萬元多了將近8成，其中金泰里、成功里的家戶平均年收更飆破200萬，一躍成為台北新天龍區。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍房貸族持續苦！1月房貸利率逼近2％ 創近7年半新高

房貸利率持續攀高，中央銀行公布1月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.953％，已連14個月上升、創近7年半新高。央行經研處副處長蔡惠美指出，不排除2月房貸利率升破2％。

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📍三點壓垮營運 ATT e Life今年5月退出大直商圈

又有一家百貨商場宣布即將歇業熄燈！ATT剛發出三點聲明，受到疫情衝擊消費習慣改變、捷運環狀線開挖工程等因素，大直店將營運至今年5月7日止，告別大直據點。

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統計北市兩大蛋白豪宅區大直與天母的平均所得，大直劍南站商圈周邊三里平均年收約188.8萬元，較北市全市平均的106.9萬元多了近八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。

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📍真正買屋的人有多少？北市每10間移轉 就有2.1間是繼承

台灣即將步入超高齡社會，愈來愈多人遇到繼承問題。根據內政部統計月報資料顯示，去年全台每100棟建物移轉，就有高達15棟是繼承，僅有66棟是買賣交易，繼承移轉比例可謂是大幅提升。

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台北市立第一殯儀館預估明年春節前後開拆，走入歷史。專家指出，一殯除了本身對於周邊住宅有抗性外，周邊衍生的殯葬產業也會產生影響，一旦搬遷後周邊房市可望受惠，不過屋主可能反應速度會比買方更快。

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📍高雄指名度最高國宅 屋主持有5個月獲利220萬

位於岡山的「勵志新城」是目前高雄市指名度最高的國宅社區，依據實價登錄揭露，「勵志新城」一間5樓戶，屋主於2021年12月以總價960萬購入，並於次年5月以總價1180萬售出，僅持有5個月就大賺220萬離場，獲利高達22%。

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2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望。據591實價登錄統計，七都成交量跌行政區排名，前15區交易量全面下跌，甚至不少行政區量能腰斬，不過，房價卻全面上揚，顯見房市價量背離狀況嚴重。

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