房貸族持續苦!1月房貸利率逼近2% 創近7年半新高

中央銀行公布1月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.953%,已連14個月上升、創近7年半新高。圖/聯合報系資料照片
中央銀行公布1月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.953%,已連14個月上升、創近7年半新高。圖/聯合報系資料照片

房貸利率持續攀高,中央銀行今(23)日公布1月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.953%,已連14個月上升、創近7年半新高。央行經研處副處長蔡惠美指出,央行去年12月再度升息半碼(0.125個百分點),月指標房貸利率會遞延在1月反應,尤其季指標房貸會更晚反應,不排除2月房貸利率升破2%。

1月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.679%,較去年12月略降0.07個百分點,金額也呈現下降至1.12兆元,主因今年春節落在1月,工作天數較去年少了5天。

房貸利率持續攀升,1月五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.953%,創2015年10月以來,近7年半新高。央行統計,房貸利率前次在2%之上,要追溯至2009年1月的2.41%。另,1月因春節天數影響,房貸金額方面大幅降至369.54億元,創2019年3月以來新低,

對於未來房貸利率何時破2%?蔡惠美指出,少部分是季指標房貸,確實可能落後反應在2月,但利率是否會直接破2%,要以真實新承作量為準。

利率攀升下,房市整體轉趨觀望,從價量變化也可看出,象徵房市交易量的六都買賣移轉棟數,1月較去年12月減少38.4%,年增率也為負的47.5%,六都不論月增率、年增率也全面為負值,顯示政府升息、個像打炒房措施都有出現影響。

蔡惠美認為,去年過年在2月,因此今年2月工作天數較多,但房市大環境仍維持觀望保守氛圍,2月移轉棟數是否會增加也要觀察,持續關注房市正負因素影響。

另,觀察大台北地區房價月指數,月增率為負的1.32%,年增率雖仍為4.98%,但相較上個月7.28%已縮小很多;台北市月增率也為負的2.38%,年增率3.37%,也較上個月7.92%縮小;新北市月增率0.11%、年增率7.18%。

至於1月消費性貸款利率也突破3%,達到3.063%,創下2012年7月以來新高。蔡惠美分析,通常11、12月因學貸承作量大、且利率較低,會壓低消費性貸款利率,但12月升息影響下,加上1月學貸減少,使整體利率提升,例如車貸等利率都上揚。

1月周轉金貸款利率1.626%,則較去年12月不增反降,主因銀行承作利率較低的週轉金貸款,例如是國營事業或地方政府借款等,因為是加權平均利率,導致1月利率反而較低。

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