真正買屋的人有多少?北市每10間移轉 就有2.1間是繼承

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台灣即將步入超高齡社會,愈來愈多人遇到繼承問題。根據內政部統計月報資料顯示,去年全台每100棟建物移轉,就有高達15棟是繼承,僅有66棟是買賣交易,對照10年前每百棟建物移轉,僅有9棟是繼承、72棟是買賣移轉來看,繼承移轉比例可謂是大幅提升。

其中,台北市是透過繼承不動產比例最高的區域,去年每10棟房子移轉就有2.1棟是透過繼承取得,透過買賣取得只有49%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內即將步入超高齡社會,愈來愈多的國人遇到繼承問題,官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,普遍有繼承機會的大多是50、60歲的族群,這些人通常也都有不動產,同時兄弟姊妹數量也多,有時候只能出售換現金才能公平分配,進而達到世代間的財富移轉,一般30、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產,但阿公、阿嬤留下來的財富,長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。

目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承,數量極少的拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等,其中,全國透過買賣取得的不動產比例從早年的8成,到去年只剩下66%,也就是每10間房屋的移轉,只有6.6間是買方自己掏錢出來買的。

最明顯的就是繼承移轉一路攀升,2006~2010年繼承移轉只占全部移轉的7%,不過現在已經一路攀高到15%,一方面是買賣移轉變少了,一方面則是繼承年年創新高。若以六都來看,繼承比例最高的是台北市,每10間房子移轉就有2.1間是繼承來的,買賣只佔4.9間,剩下的則是贈與與其他。

曾敬德指出,人口持續老化,愈來愈多人會遇到繼承問題,雖然有人說年輕人等房子,不過現在老去的多是70、80歲的長輩,真的繼承也是50、60歲的世代,而繼承也會衍生出許多問題,若生前長輩沒有先處理好,很容易就出現兄弟姊妹間意見不合的狀況,另外房地合一稅的制度改革,也會產生許多稅務問題,有繼承問題的民眾最好詢問專業人士,提前做好財務規劃。

資料來源/信義房屋
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