全台H1買賣移轉創5年新低 新竹縣崩跌3成

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟,跟去年上半年相比減少18.7%,全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期,其中新竹縣年減33.4%,成為全台減幅最多的縣市。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,自去年央行升息後,全台交易趨緩,平均地權條例修正案衝擊市場信心,投資客潰散,且房價尚未下修,買方保持觀望態度,故成交量降低,新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁,市場風向改變後,交易趨冷最為明顯。

綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數,減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%,竹科房市熱區雙雙打入後段班,而六都僅台北市進入負成長的前五名;另一方面,今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有4個,第一名連江縣(馬祖)因移轉棟數過少、僅個位數,故有400.0%的年成長,第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16.7%,是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市,第三名及第四名分別為金門縣11.6%及澎湖縣4.3%。

郎美囡指出,政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫,投資性買盤縮手,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退,除了買方擔憂高價套牢,不少賣方也觀望惜售,並對價格多有堅持,因此交易磨合期拉長,快速成交的情況已不復見,而六都跌幅最深的台北市,因高房價讓買方退卻,買盤轉進周邊低價區,至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚,買方基於總價考量移至嘉義縣購屋,先前建商推案增加,今年除了交易穩定外,也有不少交屋量挹注。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,政府打房動作頻頻,目前五大銀行平均房貸利率已破2%,加上下半年景氣保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,稅制閉鎖造成物件稀少,更讓賣方降價意願低,讓交易更陷膠著,下半年買氣很難暢旺,預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下,回到2018年的交易水準。

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