全球金融緊縮+兩岸緊張 8月全台交易量月減一成 年減34%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

通膨居高不下,全球貨幣緊縮方向確立,衝擊全球經濟與金融市場表現,民眾普遍看淡經濟前景,國內景氣燈號連續亮出5顆綠燈,國發會示警景氣擴張走緩,加上近期兩岸關係趨於緊張,以及8月適逢暑假與民俗月來臨,原本就是購屋淡季,都讓民眾購屋態度轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,讓8月交易量較7月量縮10%。根據永慶房產集團統計:8月房市交易量與7月相比,台北量縮18%,新北減少11%,桃園量縮6%,新竹縣市減7%,台中量縮10%,台南微增1%,高雄減少11%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年7月在疫情趨緩的狀況下,外出消費、用餐人潮明顯增加,有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極,讓交易量連三降後首度回升。不過,美聯準會(FED)於7月底宣布再度升息3碼,全球貨幣緊縮政策持續,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,雖民眾看屋意願仍高,但出價保守、考慮期拉長,買賣雙方價格認知難取得共識,讓8月交易量表現轉淡。

若與去年8月相比,陳金萍表示,全台交易量量縮34%,其中,台北減少30%,新北量縮35%,桃園減少29%,新竹縣市年減39%最多,台中量縮38%,台南與高雄分別減少36%與37%。

陳金萍補充,去年8月國內疫情明顯降溫,後疫時代遞延買氣出籠,讓交易量大爆發,反觀今年8月市況,因全球持續高漲的通膨狀況下,全球積極升息來抑制,持續性的貨幣緊縮讓資金退潮,全球經濟前景恐難樂觀,市場瀰漫保守觀望氛圍,讓今年8月全台房市交易呈現年、月雙減的市況。

陳金萍提醒,俄烏戰爭未歇、全球通膨壓力持續,為抑制高通膨,FED今年1-7月已升息9碼,貨幣政策持續朝緊縮方向進行,市場預期FED鷹派升息的機率高,9月可能再升息3碼,資金退潮狀況恐更為明顯,國內股、匯市也將受衝擊,目前看來,國內經濟擴張動能已逐步趨緩,景氣燈號連5綠,且已逼近黃藍燈,經濟景氣變數仍多,加上市場預期國內9月再度升息機率高,以及國內疫情有增溫的可能,都是影響房市後市的變數,整體而言,今年房市量縮格局可說是已大致底定。

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