專家帶路/凹子底機能優 適自住客購屋

信義房屋高雄大順富民店主任許馨方。許馨方/提供
信義房屋高雄大順富民店主任許馨方。許馨方/提供

信義房屋高雄大順富民店主任許馨方指出,購屋者有意進駐大順富民商圈,首先要了解目的是自住或是投資。如果是投資,會聚焦房租租金高、好出租的二房或三房產品。依現在行情,每月可收租金平均也有2萬元至3萬元,租金投資報酬率2~3%間,且選擇性多,有些置產客用房租繳貸款利息,輕鬆取得一棟房。

由於多數中古屋齡都偏高,因此要留意滲漏水問題,此時就要依個案去改善,但重點還是應該放在動線、採光以及通風上。

此外,大順富民商圈在精華區,居住生活上相對沒有美術館周遭安靜,如果怕吵的購屋者,可以白天來看房,晚上也可以再跑一趟,看符不符合自身需求。同時要把握一個原則,若是套房集中、住戶多一定會較複雜,相對三至四房產品以自住客為主,則大樓的住戶品質與素質自然就高。

許馨方表示,斥資370億元的義享天地A館已開幕,引進國際級萬豪酒店,以及精品購物廣場,品牌性逐步到位,餐飲消費人潮愈來愈多,接下來義享天地B館也即將完工,AB雙館有效帶動附近的繁榮,但例假日也會帶來更多的人潮。

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