建商「壓力山大」 土建融利率「地板價」漲至2.175%

房市示意圖。圖/業者提供
房市示意圖。圖/業者提供

中央銀行上周四(16日)理監事會議決議升息半碼(0.125個百分點),公股行庫陸續宣布調高存款利率,房貸與土建融利率也將跟進喊漲。據悉,央行今年3月升息1碼,土建融利率「地板價」已從1.8%拉高1碼至2.05%,6月升息半碼後,最低利率也隨之墊高至2.175%,建商購地成本提升,有助抑制土地炒作風氣。

房貸利率部分,央行今年兩度升息,累計升息幅度達0.375個百分點,首購族、二房與三房(含豪宅)在內的房貸利率也全數提升,地板價分別調高至1.685%、1.975%和2.095%,換言之,若非首購族,房貸利率就快全數突破2%以上。

銀行主管指出,央行6月雖然沒再加碼打炒房,但先前已數度表態,銀行房貸應進行合理的差別定價,且央行升息後會帶動各類貸款利率走高,非政策性的土建融利率也將跟著墊高,最低自2.175%起跳,若為財力不夠雄厚、建案座落地點非精華區的建商,土融利率恐將自2.5%起跳,建融更是上看3%。

央行為對抗通膨而升息,卻會使貸款族的利率負擔加重。對此,行政院日前表示,考量升息將加重借貸資金成本及貸款族還款壓力,政府決定續提供貸款利息補貼,包括就學、紓困、青創貸款等,皆依照原規定補貼利息,勞工紓困貸款升息半碼的利息,由政府全額補助。財政部也說,為減輕自住者購屋負擔,青安貸款基準利率減少半碼優惠將延長至今年底為止。

國銀主管指出,在央行今年3月宣布升息前,金管會全面調高土建融風險權數,對銀行放款意願影響很大,加上央行今年以來已兩度升息,台灣的低利率水準確實是「回不去了」;除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策,例如都更危老案的客戶,才有機會獲得較低的貸款利率優惠。

金融圈主管還說,房貸市場競爭激烈,銀行常流血殺價爭取菁英客戶,但低利率會助長炒房風氣,這也是央行要求銀行應對首購、第二、三戶與豪宅等進行差別定價的主因。

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