建商「壓力山大」土建融利率「地板價」漲至2.175%

2022-06-19 19:02 經濟日報／記者陳美君／台北即時報導

房市示意圖。圖／業者提供

中央銀行上周四（16日）理監事會議決議升息半碼（0.125個百分點），公股行庫陸續宣布調高存款利率，房貸與土建融利率也將跟進喊漲。據悉，央行今年3月升息1碼，土建融利率「地板價」已從1.8%拉高1碼至2.05%，6月升息半碼後，最低利率也隨之墊高至2.175%，建商購地成本提升，有助抑制土地炒作風氣。

在房貸利率部分，央行今年兩度升息，累計升息幅度達0.375個百分點，首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率也全數提升，地板價分別調高至1.685%、1.975%和2.095%，換言之，若非首購族，房貸利率就快全數突破2%以上。

銀行主管指出，央行6月雖然沒再加碼打炒房，但先前已數度表態，銀行房貸應進行合理的差別定價，且央行升息後會帶動各類貸款利率走高，非政策性的土建融利率也將跟著墊高，最低自2.175%起跳，若為財力不夠雄厚、建案座落地點非精華區的建商，土融利率恐將自2.5%起跳，建融更是上看3%。

央行為對抗通膨而升息，卻會使貸款族的利率負擔加重。對此，行政院日前表示，考量升息將加重借貸資金成本及貸款族還款壓力，政府決定續提供貸款利息補貼，包括就學、紓困、青創貸款等，皆依照原規定補貼利息，勞工紓困貸款升息半碼的利息，由政府全額補助。財政部也說，為減輕自住者購屋負擔，青安貸款基準利率減少半碼優惠將延長至今年底為止。

國銀主管指出，在央行今年3月宣布升息前，金管會全面調高土建融風險權數，對銀行放款意願影響很大，加上央行今年以來已兩度升息，台灣的低利率水準確實是「回不去了」；除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策，例如都更危老案的客戶，才有機會獲得較低的貸款利率優惠。

金融圈主管還說，房貸市場競爭激烈，銀行常流血殺價爭取菁英客戶，但低利率會助長炒房風氣，這也是央行要求銀行應對首購、第二、三戶與豪宅等進行差別定價的主因。