名人找個家／上海信義房屋總監魏逢佑 重區域發展

上海信義房屋區域總監魏逢佑在兩岸都有買房經驗，第一間房買在新北永和，才住兩年就轉手賺約100萬元，但他後來發現長期持有的增值利益更驚人，因此在上海買房改成長期持有。

他認為，華人社會有土斯有財觀念根深柢固，買房不僅可以強迫儲蓄，還可培養責任感和工作動力，建議年輕人買房可以著重在交通機能跟未來發展性。

大學畢業後，魏逢佑原先按照長輩的安排，進入家族企業工作，「但老一輩企業家治理公司保守嚴謹，公司治理方式與我們年輕一輩的理念不同，時常發生衝突，所以我想要出去闖一闖，證明給父母親看，自己對企業的經營理念和方法是正確而可行的，所以32歲才進入房仲業工作。」

然而，進入房仲業之後才發現隔行如隔山，連談判、跟老闆應對都不會，一切從頭開始學，「重點剛開始沒有業績，心理壓力也很大，直到第五個月有案子成交，頓時信心來了，振奮起來，覺得好像也沒想得那麼難。」

「當時會考慮在新北市永和區置產，完全是因為生活機能和交通便利。」魏逢佑指出，他最在乎的是買房投資效益，因此2007年第一次置產是華廈，市價大概600多萬，也離工作地點很近。

他不諱言一開始投資房地產，是抱短線心態，「尤其中永和是全台灣交易最暢旺的地方，所以住了二年就把它賣掉，一開始賺了快100萬元好開心，可是後來發現抱長線有更大的投報率。」

魏逢佑舉例，同樣的房子，五年後拿出來賣，賺的其實比短線炒作還多，所以馬上調整心態，之後買房都轉為長線持有。

2011年被派到上海後，他選擇的是兩室一廳一衛的老公房（公寓），直到小孩要念書，2023年才搬到上海閔行區的台商子女學校附近。

對於大學剛畢業想買房的年輕人，魏逢佑建議，不管是自用或是投資房地產，一定要量力而為，做足功課，尤其是對板塊內未來具體的市政規劃與建設，以及該板塊的購房人群樣貌，要有充分瞭解。

他並不推薦年輕人第一次買房就以六都蛋黃區為標的，否則貸款金額過高影響生活品質，「貸款金額最好不要超過每月薪水一半，另外用時間換取空間，先從較偏遠但社區周圍生活機能完善（通勤時間一個小時以內）、房價相對負擔得起的蛋白區找房下手，等到結婚或薪資、家庭成員增加，再考慮換大一點、近一點的房屋，如此不但能有良好的住房生活，而且還能安全無虞的享受時間帶來的投資複利」。

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