第3季價漲量縮!國泰房地產指數:央行打房見效 房市可望回復健康溫和

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國泰房地產指數24日發布最新季報,第3季全台較上一季為價漲量縮,相較去年為價量俱漲,全台成交量指數164.5,季減22.69%、年增160.87%,開價及成交價皆較上季、去年同期大幅上漲,議價率維持穩定,推案金額則維持穩定,銷售率大幅減少,成交戶數中幅減少。

國泰房地產指數指出,綜觀第3季趨勢,在央行信用管制措施趨緊,加上房價短期內漲幅已高,潛在買盤追價意願降低,致第3季買氣趨緩、交易量減少,顯見央行措施已有一定效果,房市有機會回復健康溫和態勢。

據國泰房地產報告,在價格上,今年第3季全台可能成交價指數158.99,每坪56.81萬元,季增7.13%、年增16.15%,全台開價每坪61.01萬元,季增7.18%、年增14.52%。

全台第3季推案金額達5,682億元,季增1.9%、年增63.9%,其中以台北推案金額增加七成較多,主因單一建案金額高達821億元貢獻所致,另外,受惠人工智慧新興科技應用需求,台灣出口穩健增加,新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多,居住需求增加帶動房市交易熱絡。

進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價皆上漲,成交量均增加。從四季移動趨勢觀察,與2013年到2015年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點;成交量部分,各地區成交量亦均有增加趨勢,中南高地區已超過前次波段高點。

展望後況,國泰房地產指數指出,央行上調全年經濟成長率為3.82%,維持政策利率不變,但9月再度調高存款準備率一碼,同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用,以抑制房市投機與囤房行為,對後續房市買氣影響為觀察重點。

整體而言,國內房價短期漲幅速度快,房價已經來到高點,讓購屋族追價力道放緩,,加上9月央行出手第七波不動產信用管制後,已經對市場產生一定的影響,第3季買氣已經較上季減少,預期接下來房市可望回復健康溫和態勢。

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