扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

房市示意圖。圖/記者陳正興攝影
房市示意圖。圖/記者陳正興攝影

近期,一名網友在「買房知識家」平台上發文,表達對於自家符合都市更新(都更)條件卻因為一戶釘子戶而無法重建的困擾。他提到,該案件已談判近十年,200多戶居民無法改變現狀,感到非常氣憤。這引起了眾多網友的熱議,質疑遇到釘子戶是否就無法進行都更。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,釘子戶的存在確實是許多都更實施者面臨的困難,但根據相關法令,仍可強制推進都更。一般地區需超過80%戶數同意,而優先劃定區域則需75%。若是海砂屋等危險區域,50%的同意即可進行。然而,釘子戶雖然無法阻止程序,但會拖延進度,因為公聽會及聽證會等流程繁瑣,常導致案件延宕十年以上。此外,針對釘子戶若僅想獲得更好條件,可能最終成為「都更孤島」,被排除在更新範圍外,導致房產價值下降,得不償失。

PTT有網友轉發新聞表示,「200戶被一戶卡10年以上...都什麼年代了?以為文林苑之後,現在建商都直接跳過不同意戶了,現在竟然還有200多戶被一戶都更卡十年的真的很扯。」

網友留言,「看有沒有心要處理而已 多的是方法」、「放棄啊不然就砸錢砸到他同意」、「這種應該是一戶堅決不同意,有的看戲的也不簽所以沒過8成」、「真的是山區,不然風很強的海邊,或常下雨的地方」。

也有人解釋,這塊地不蓋,去找下一塊地就好了,反正地主簽了同意書,不能蓋,痛的是地主,建商又沒差。

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