賣厝阿明／買中古房為什麼屋齡要斤斤計較？

許多人買房因為口袋深度不夠，買不起新房進而看起二手屋，但是，二手房百百款，有5年、20年甚至25年、50年，到底民眾買中古屋哪個年齡的房子最適合？不同屋齡優缺點為何？

大方向還是要衡量自己的口袋深度，才能找到最適合自己心愛的房子呦。

影片分成二個部份說明：

１．怎麼從年紀選房？

２．房子青春比一比？

Q1.怎麼從年紀選房？

A：外表跟內在骨架或保養有關係，就像屋齡就跟建材有關，因為不同的建材會有不同的耐用年數，依照台北市地政局公布「建築物耐用年數及每年折舊率表」，常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60年，加強磚造跟鋼鐵造是52年，磚造跟石造是46年。

再來依照銀行放貸重點：

1.房貸貸款年限+貸款人年紀小於75

如果貸款人年齡較大，可能會被要求較高的財力證明，有時會直接被拒貸。

2.貸款年限+屋齡小於50

如果屋齡高，貸款年限就有可能被要求縮短。

依上述的這個原則來看：

屋齡25年的房子：貸款年限最長為25年

屋齡30年的房子：貸款年限最長為20年

屋齡40年的房子：貸款年限最長為10年

綜合上述，先簡單篩選自己想選哪幾年的房子，接下來看下方細細比一比~

Q2.房子青春比一比？

5年的房子

優點：貸款年限較長，每個月要繳納的房貸金額就會變少，對首購族或資金不寬裕的人來說尚可。

缺點：房價較高，自備款需多。

10年的房子

優點： 5年以內的中古屋普遍售價可能跟周邊新建案差不多，所以若預算不足，屋齡可往上提升到10年。加上若原屋主維持屋況良好，還能省下裝修成本。

缺點：公設比高

20年的房子

優點：

921地震後修訂新法規，在2002年完成修法，所以2003年才申請到建築執照的建築是符合較高規範的建築，故至少屋齡小於20年的房子，耐震係數佳哦。

缺點：

一般家用電線的耐用年限是 20年，若屋齡超過 20年，可能需重新更換電線路。

30年的房子

優點：有些可能是華廈，公設比低，戶數不多，相比新大樓空間大一點，又有管理員的話更好。

缺點：通常缺乏專人管理，環境較髒亂、居住安全性低。

40年的房子

優點：通常是公寓，室內空間大，沒有管理費或只是低廉的清潔費，節省日常支出。

缺點：屋齡高，可居住的年限短。

50年的房子

優點：土地持分大，較保值 (房子會折舊，地價會上漲)，甚至可能有機會都更換新房。

缺點：屋齡過久，無法了解不存在的建商信譽及前屋主的真實使用狀況。

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