賣厝阿明/買中古房為什麼屋齡要斤斤計較?

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

許多人買房因為口袋深度不夠,買不起新房進而看起二手屋,但是,二手房百百款,有5年、20年甚至25年、50年,到底民眾買中古屋哪個年齡的房子最適合?不同屋齡優缺點為何?

大方向還是要衡量自己的口袋深度,才能找到最適合自己心愛的房子呦。

影片分成二個部份說明:

1.怎麼從年紀選房?

2.房子青春比一比?

Q1.怎麼從年紀選房?

A:外表跟內在骨架或保養有關係,就像屋齡就跟建材有關,因為不同的建材會有不同的耐用年數,依照台北市地政局公布「建築物耐用年數及每年折舊率表」,常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造是46年。

再來依照銀行放貸重點:

1.房貸貸款年限+貸款人年紀小於75

如果貸款人年齡較大,可能會被要求較高的財力證明,有時會直接被拒貸。

2.貸款年限+屋齡小於50

如果屋齡高,貸款年限就有可能被要求縮短。

依上述的這個原則來看:

屋齡25年的房子:貸款年限最長為25年

屋齡30年的房子:貸款年限最長為20年

屋齡40年的房子:貸款年限最長為10年

綜合上述,先簡單篩選自己想選哪幾年的房子,接下來看下方細細比一比~

Q2.房子青春比一比?

5年的房子

優點:貸款年限較長,每個月要繳納的房貸金額就會變少,對首購族或資金不寬裕的人來說尚可。

缺點:房價較高,自備款需多。

10年的房子

優點: 5年以內的中古屋普遍售價可能跟周邊新建案差不多,所以若預算不足,屋齡可往上提升到10年。加上若原屋主維持屋況良好,還能省下裝修成本。

缺點:公設比

20年的房子

優點:

921地震後修訂新法規,在2002年完成修法,所以2003年才申請到建築執照的建築是符合較高規範的建築,故至少屋齡小於20年的房子,耐震係數佳哦。

缺點:

一般家用電線的耐用年限是 20年,若屋齡超過 20年,可能需重新更換電線路。

30年的房子

優點:有些可能是華廈,公設比低,戶數不多,相比新大樓空間大一點,又有管理員的話更好。

缺點:通常缺乏專人管理,環境較髒亂、居住安全性低。

40年的房子

優點:通常是公寓,室內空間大,沒有管理費或只是低廉的清潔費,節省日常支出。

缺點:屋齡高,可居住的年限短。

50年的房子

優點:土地持分大,較保值 (房子會折舊,地價會上漲),甚至可能有機會都更換新房。

缺點:屋齡過久,無法了解不存在的建商信譽及前屋主的真實使用狀況。

關於「買中古房,年限為什麼要斤斤計較」主題分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

阿明當家https://www.youtube.com/channel/UCyK-5Ghkz-Y891GMojVpdjA

賣厝阿明 知識+https://www.facebook.com/54aming2015

區域觀測站
國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

房屋搜奇
山陀兒重創高雄!他好奇「會全盤檢討鐵皮屋嗎」 眾人揪1關鍵:不可能

山陀兒重創高雄!他好奇「會全盤檢討鐵皮屋嗎」 眾人揪1關鍵:不可能

房產新訊
第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

相關新聞

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

熱門文章

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

房仲公會出聲了:救救消費者、9月20日前交易不溯既往

房仲公會出聲了:救救消費者、9月20日前交易不溯既往

娘家留蛋黃區房產…婆家籲「賣掉改共同持有」 結局網友喊:大快人心

娘家留蛋黃區房產…婆家籲「賣掉改共同持有」 結局網友喊:大快人心

商品推薦

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

賣厝阿明/買房簽約後 貸款不足怎麼辦?

賣厝阿明/買房簽約後 貸款不足怎麼辦?

名人找個家/康和投顧總座黃詣庭 重舒適實用

名人找個家/康和投顧總座黃詣庭 重舒適實用

賣厝阿明/找對租賃業者 房客權益沒煩惱

賣厝阿明/找對租賃業者 房客權益沒煩惱

賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?

賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?

賣厝阿明/入厝紅包藏衣櫃掀話題 專家解密聚財秘訣

賣厝阿明/入厝紅包藏衣櫃掀話題 專家解密聚財秘訣