首購房別幻想挑完美情人！吳淡如轟既要又要：蛋白區驢子也比徒步強

買房是許多受薪階級一輩子的頭等大事，但不少首購族卻常因條件開得過於苛刻，導致遲遲無法跨出置產第一步。

知名作家吳淡如日前與存股專家陳重銘暢談房地產配置思維時，便直接痛批現代許多想買房的人心態過於矛盾，往往陷入「既要、又要、還要、且要、更要」的貪心泥淖，就像自己條件不完美卻非要找完美的情人一樣，最終只能眼睜睜看著房價列車遠颺。

吳淡如提出一套生動的「三動物資產配置法則」，將房產清楚劃分為馬、雞、豬三種角色。

她指出，第一間自住房就像是「馬」，首要功能是提供穩定的居住庇護，只要能騎、能代步即可，不必一開始就追求華麗尊貴。

第二間以後的投資房才是「雞」與「豬」，「雞」要求具備高租金收益來創造被動現金流，「豬」則是著眼於新興市場長線爆發的資本增值，等養肥了再殺來獲利了結。

挑首購房如找完美伴侶？

針對許多年輕首購族的買房迷思，吳淡如直言，很多人買第一間自住房時總想一步到位，既要求一線品牌大建商、核心精華地段，又要求周邊生活機能完善，甚至還希望價格低廉便宜，開出一堆根本互相衝突的苛刻條件。

她反問，這就像自身條件不完美卻堅持要挑選完美的伴侶一樣不切實際，若不調整心態，往往只會陷入永遠買不起房的無解循環。

吳淡如進一步比喻，不動產是跟著國家長線經濟成長在前進的資產，就像是一列持續行駛的財富列車，若不及早取得車票，未來只會被遠遠甩在後頭。

面對預算有限的現實，首購族更應抱持「騎驢找馬」的務實思維，即使起初只能買得起蛋白區、坪數偏小的物件，至少也是先牽了一頭「驢子」騎上車，只要距離捷運站不遠、通勤尚可負擔，就能先讓自己的資產跟上通膨節奏。

陳重銘也深有同感表示，回顧過往世代，年過半百若名下沒有實質資產，晚年生活將面臨嚴峻的居住不安全感。

吳淡如總結強調，首購族切莫因好高騖遠而錯失成家時機，在財富的累積階梯上，先求有、再求好才是硬道理；先顧好遮風避雨的自住房，站穩腳步後，未來才有餘裕與資本去追求會生蛋的雞與會長大的豬。

◎本文獲 陳重銘 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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