公設比
「虛坪」時代結束了？專家列改革3大重點：政府終於要開刀了
你知道嗎？你買的40坪，可能真正只有28坪能住，你看到預售屋很漂亮，但實際上走進去一看，會發現怎麼主建物這麼小呢？放心，政府這次真的要對「虛坪」動刀了。這次改革，有三件事你一定要知道：一、一般電梯以...
不再買到「空氣坪」？虛坪改革拚明年上路…網：單價爆衝還是總價不變
內政部最新宣布「虛坪改革」力拚明年上路，主打降低公設比、讓實坪變多、總價回歸重點。不過政策細節繁複，包括電梯免計容積、停車位改為「專有部分」等調整，引發大量討論。PTT上也立刻吵成一片，不少人直呼「...
虛坪改革增加免計容積...打房政策再+1？專家：理論上公設比會降...房價難說
內政部日前公告了「虛坪改革」。但每次一有新政，大家最關心的其實還是：房價會降嗎？先別急，我們來拆解一下。這次改革的三大重點：增設管委會空間上限：最多佔總容積 1％、100平方公尺（約 30.25 坪...
房子不是越貴越好！專家曝8特點「住的舒服+轉手容易」：梯戶比易被忽略
平常跟女性朋友聊天時，常常聽到她們心目中的好男人，有幾種共通的特點，例如外表乾淨清爽、上進、體貼、負責任、喜歡小孩等。大家的共識是，如果生活中能遇到這樣的男人，不用懷疑，直接就可以嫁了。好房子其實也...
修法鎖定免計容積項目 虛坪改革拚明年上路
內政部昨（25）日公布虛坪改革研議進度，修法鎖定免計容積項目、管委會空間、停車位三大項目，估可使公設比降低5個百分點。除停車位改革涉及《公寓大廈管理條例》，須經立法院審議外，其餘項目力拚10月公告，...
內政部推虛坪改革 可降5%公設比
內政部力推虛坪改革，預計提出「公寓大廈管理條例」修正草案，並在本月公告「建築技術規則」。國土署長吳欣修表示，修法內容包括「檢討容積計算」、「停車空間分配」，以及因應高齡化社會的「一般電梯增列為免計容...
內政部推虛坪改革 沒買車位免負擔車道面積、公設比可降5％
內政部力推虛坪改革，修法內容包括檢討容積計算、停車空間分配及因應高齡化社會的「一般電梯增列為免計容積項目」等3大重點。內政部表示，重點之一就是要將停車位及車道使用空間調整為專有部分，可核發權狀，且法...
他想買公寓問「值得嗎」？ 過來人狂搖頭：上年紀超辛苦、會後悔
老公寓值得買嗎？一名網友在臉書「買房知識家【 M傳媒 】」請益，從小在老公寓長大已經習慣老房子會有的小毛病，加上房價相對親民能夠負擔，好奇廣大網友推不推薦。原PO表示，自己其實對老公寓很有感情也一點...
銀行估價低於行情...純粹碰運氣？專家曝門道：是用過去價格推估現在價值
許多人買房辦房貸時，都會發現一個奇怪的現象：銀行的估價總是不如預期，甚至不同的銀行估出來的價格還會差很多，讓人覺得「銀行估價根本是玄學」。身為一個曾協助銀行房貸估價的專業人士，我來為大家揭開這個「玄...
名人找個家／新光投信董座劉坤錫 購屋「由外而內」
擁有「台股老先覺」稱號的新光投信董事長劉坤錫，看過台股的大風大浪，對市場的判斷向來冷靜務實；對於住屋的選擇，也是相當務實。不執著於光鮮亮麗、豪華氣派的新建屋，劉坤錫偏好公設比低的中古屋，就算屋齡較高...
北市4個車位竟要價3700萬！專家提示買賣「2關鍵」：沒弄清小心白買
根據內政部實價登錄數據指出，2024年全台車位平均單價以台北市約201萬元居冠，南部地區則相對平價，如台南市平均車位單價僅約93萬元，價差超過一倍。觀察五年間，六都車位價格增幅最大的是台中市，一個車...
羨慕有健身房！她讚朋友家公設多「管理費相同」 苦主搖頭：錢越噴越多
你也會羨慕朋友家豪華的公設嗎？一名女網友在Dcard發文，表示自己從未住過公設高的社區，近日和朋友閒聊，發現自己住的一般大樓和朋友的高公設社區管理費差不多，讓她好奇：「住在公設多的社區是怎樣的感覺？...
自住跟投資選房邏輯不一樣！內行指5關鍵考量：剛需其實地段根本不重要
如果是第一次買房，而且是打算自住，那選房邏輯其實跟投資完全不一樣。自住購屋該考慮的5個關鍵因素第一、房屋類型自住首選通常是電梯大樓，因為管理好、生活機能方便，上下樓也不會累，對於小孩、長輩來說尤其重...
房價下修但不是全面！專家「買得起的才會跌」：蛋黃區上億老屋連賣都不賣
我以前也以為房子會不會跌，就是看市場好不好，但後來接觸越多案例，越發現跌的不是整個市場，而是撐不住、轉不掉、沒人接手的產品。我印象最深的是，有個學生在兩年前預售熱潮的時候，買了一間熱門地段旁邊的預售...
中古電梯華廈藏大地雷！專家提醒「2問題」務必弄清：否則恐需多花15萬
買房子是人生大事，產品類型是選屋的重點。有電梯的7樓華廈，比沒有電梯的公寓方便，公設比又比大樓低，感覺好像很划算，對吧？不過，身為房地產專家，我要提醒你一個超級重要的眉角：買中古電梯華廈，一定要問清...
為了低總價遷就小房...但公設比超高！行家曝3條件：滿足後現省100萬
為什麼買房要注意公設比？當建案公設比高代表室內使用的空間會很小。以新北為例，現在的公設比大概都在35%左右，甚至有一些不小心會到38%。例如一層很多拼的小宅，公設比通常會非常高，都被走道、廊道空間給...
安盛首善動土 南科2字頭個案+低公設高坪效雙優勢 預見善化新地標
安盛建設今（10）日上午吉時於善化茄拔舉行新案動土典禮，正式啟動其在台南開發的住宅建案。該案鄰近善化市區，距離南科僅15分鐘車程，具備生活機能與就業資源雙重優勢。以2字頭低單價、21%超低公設比規劃...
理財達人不買房！「4缺點」降低意願：老了租不到房是假議題
買房對多數人來說，是人生清單上的最終目標，在台灣買不買房似乎也成為我年過30後最常被問到的話題之一，這問題卻在我存到頭期款後開始浮現，我真的需要買房嗎？隨著一次次的出國，我覺得台灣的房價已經高得脫離...
北市新案公設比竟破60！網質疑「牙籤屋」作用：睡大廳嗎？
全台預售屋公設比越來越高，室內面積越來越小，根據統計，公設比超過50%以上的建案共有5筆，其中位於北市精華區的一案甚至超過60%，台中重劃區也有此件案，不少建商收集到小型基地後，利用多元化公設做為賣...
「牙籤屋」公設比室內還大！2000萬實際住6坪…公設比高達64％
預售屋越蓋越小，公設比卻越來越大，近日591統計驚見有建案公設比高達64%，等於買一間房，有超過一半在買「樓梯與曬被、信箱區」，再度引發網友熱議。根據報導，台北大安區新案「沃和」基地僅20坪，卻規劃...
