名人找個家／泓格執行長陳瑞煜：要做足功課
泓格（3577）執行長陳瑞煜過去看好房地產具有保本、穩健的特質，以及新竹科技業資金充裕，因此就近選擇在新竹置產。近年，在新冠疫情推波助瀾，以及竹科科技廠獲利節節攀高下，也讓科技新貴個個荷包滿滿，出手更有底氣，成為推升新竹房價的主要客群。
相比台灣股市成交熱絡，近年房市處於逆風情況。對此，陳瑞煜也坦言，房地產現在進入休息狀況，除非是自住需求，若為投資，則必須相對審慎，要做足功課再說。
雖然房地產具有保本、穩健的特質，但隨著全台房價走高，加上生成式AI橫空出世，不僅帶動台灣科技廠相關訂單暴增，隨之而來的股票也持續上漲，讓股市成為投資首選，導致市場資金大量流向台股，儘管新竹仍有科技業員工購房「剛性需求」，但在全台房市陷入逆風狀況下，新竹房市近年也不免受到影響。
陳瑞煜直言，房地產確實是走向休息狀態，而全世界都有類似的情況，因此買房不能盲目也不要衝動，必須有充分準備。
依據近一年實價資料顯示，近一年新竹縣市主要行政區的平均房價表現漲跌互見，其中，竹東鎮平均房價由去年的每坪成交均價24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3%，居各行政區之冠。
新豐鄉、新竹市每坪成交均價則分別上揚6%、0.3%。反之，竹北市則由每坪單價48.6萬元小幅下修至48.3萬元，年減0.6%；湖口鄉平均房價由每坪成交均價26.4萬元降至24.4萬元，跌幅達7.6%。
儘管竹北房市價格回檔，但竹北高鐵周遭區域仍是新竹房價核心高價區，目前竹北高鐵特區新成屋成交行情已來到每坪75萬至80萬元，部分預售個案更突破每坪90萬元。
從長期來看，新竹地區仍具備高科技產業、人口與就業等基本面優勢，整體發展前景持續看好，惟在上一波房價經歷大漲後，目前仍處於修正階段。
雖然現在房市處於低檔，但陳瑞煜認為，不要以為現在進場可以撿到便宜，除非是自住需求，不然以投資目的為主的人還是要謹慎。
近年新竹核心區房價持續墊高，指標豪宅更挑戰百萬單價，但整體成交量卻有明顯下滑。
儘管新竹仍有大量資金充裕的科技新貴，但陳瑞煜反問，竹科科技業員工已經買太多房子了，你還要叫他買什麼？現在竹北房價已經漲了快兩、三倍，而且新建案還在持續蓋。
