賣厝阿明／房東注意！租約沒公證 後續問題多

新北市一名房客租約到期卻不走，還怒嗆房東，若沒有公證恐怕只能透過提告「請求返還」，走漫長的訴訟程序，引起社會一片軒然大波！

Speedo速.包租代管-喬陽桃園店-劉士豪店長，特別將租屋公證問題分成以下三個部份來說明：

１．租屋公證是什麼？

２．保證什麼？有需要嗎？

３．費用？

Q1.租屋公證是什麼？

A：就是把租賃契約拿去法院或民間公證人那裡辦理「公證」的行為，若房客、房東有違法問題，可依公證法第13條，直接向法院聲請「強制執行」來解決，快又有效！

Q2.保證什麼？有需要嗎？

A：對房東來說，經公證，房客若欠租金、租約到期不肯搬走、不願意給付違約金，房東可拿公證書到地方法院，聲請對房客的財產強制執行拿回錢，或要求房客搬遷；對房客來說，租約期間，房東將房產的所有權轉讓給第三人時，第三人仍必須遵守租約，不能要求房客搬遷，就是「所有權讓與不破租賃」。

租賃契約公證並非強制性，就算不公證，租賃契約仍有效，不過公證會花點錢，所以雙方可再協調！

Q3.費用？

A：以租金總額或房屋課稅現值二者較高者，加上押金後，依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者，加收二分之一，可先諮詢承辦單位或專業人士哦。

公證費用級距對照表(新台幣)：請參考下方圖表

案例說明

小志向大明租房子，大明有帶小志去公證租賃契約，契約上載有租期一年、租金及願意受強制執行之文字等。後來一年到期，大明想自住，小志不肯搬，幸好有公證，大明即可拿公證書向法院聲請強制執行，法院便會強制小志遷出，並將房子還給大明。

最後，劉店長要提醒大家，目前針對社會住宅包租代管政府有提供公證費用補助，雙北每件每次補助最高4500元，其他縣市每件每次補助最高3000元。所有業者與房客簽訂契約時都須辦理公證，保障房東房客及代管業者三方的權益。

感謝Speedo速.包租代管-喬陽桃園店劉店長 知識分享，更多租屋、社會住宅補助、優惠等問題或需要協助，歡迎免費諮詢喬陽桃園。社會住宅包租代管https://www.qyhousing.com/

區域觀測站

台積電設廠話題強 高雄楠梓區房市超車4連霸三民區

區域觀測站

配合囤房稅修法…嘉義縣房屋稅徵收自治條例修正 囤房最高稅率4.8%

房產新訊

金管會將建立房貸流量控管機制 要求銀行優先承作這3類案件

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明