賣厝阿明/除了頭期款、貸款 買房還需支付哪些費用?

買房示意圖。
 圖/聯合報系資料照片
買房示意圖。 圖/聯合報系資料照片

上班族也能輕鬆買好宅的系列,這個課程分成六個單元,讓我先依序跟大家分享這六個單元。

一、預售屋怎麼看,如何買?

二、新成屋/中古屋買房重點~

三、買老房要注意什麼?

四、買房需要支付哪些費用

五、過戶/貸款/履約保證流程

六、如何建立房仲人才庫,跟房仲買房要注意什麼

四、買房需要支付哪些費用?

買房除了頭期款、貸款及貸款利息,還有潛藏在過戶過程的費用要付。

大至契稅代書費,小至登記規費實價登錄費,

五花八門的費用常常讓買方頭很痛到底是繳完了沒...。

這些費用哩哩扣扣加一加也是不小的開銷。買房費用有哪些?又該怎麼算?

這邊我們分成買房四税,行政規費,其他費用三個大項來跟大家分享

▌買房四稅:契稅、印花稅、房屋稅、地價稅

(前兩項屬於買賣一次性費用,後兩項為每年必繳稅款。)

1.契稅:房屋現值的6%

申報契稅金額(房屋現值) × 契稅種類適用之稅率 = 應納稅額

房屋越新、坪數越大契稅就越高

房屋現值(建築成本)不等於房屋價值(市場價格),

契稅試算 QR扣https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/53

2. 印花稅:

房屋現值的1/1000為印花稅

3.房屋稅(每年5月)

A‧自用住宅:房屋評定現值X1.2%

B‧非自用住宅:房屋評定現值X1.5-3.6%

C‧營業用:房屋評定現值3-5%

D‧非住非營:房屋評定現值1.5-2.5%

房屋稅試算 QR扣https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/

通常面積越大、地段越好、屋齡建材越新越好,評定現值就會越高。

但地方政府另外也針對一些現值太低的老舊房子(低於10萬),有免徵房屋稅的優惠。也就是指持有『屋齡較高且坪數較小的套房』,是有可能免繳房屋稅的喔!

4.地價稅(每年11月)

A‧申報地價總額X1%-5.5%

B‧自用住宅稅率:0.2%

地價稅試算 QR扣https://www.services.tpctax.gov.taipei/ilCal/

地價稅的課徵基礎會依「公告地價」採累進稅率,至少每2年重新調整一次。如果是想申請「自用住宅用地」的優惠稅率,記得要符合設籍登記及沒有出租營業使用喔!

不動產買賣過戶流程預計時間(圖+QR扣)https://54aming.com/articles/ea9960

▌行政規費

1.地政登記規費

A‧登記費:

聲請為土地及建物權利變更登記,按「申報地價」或「房屋現值」或「權利價值」的千分之一繳納登記費。

B‧書狀費用每張80元

原則上以「 1 筆土地(地號)& 1 戶房屋(建號)」為收費標準喔!

2.貸款設定規費:(借款金額)*0.1%(千分之一)

貸款的設定登記費用會依照你的貸款金額而定,貸款金額越多規費也越多。

▌其他費用

1.代書費:不含貸款設定大約15,000元上下

2.簽約金(俗稱潤筆費),

買賣雙方各收 1,000 元,共計 2,000 元。

3.實價登錄費用:2,000元不等

依據《平均地權條例》第 47 條的規定,實價登錄原則上會是由買賣雙方共同申報,也可以協議由一人或他人代理申報,買賣雙方可自行申報,

如果要請代書申報,簽約時先向代書詢問清楚費用怎麼算,避免糾紛喔!

4.房仲服務費:買2%賣4%

俗稱「 買 2 賣 4 」,千萬要記得總計最高不可以超過買賣總價6%。

5.履約保證規費

千省萬省都不行省掉履保費,這就像是拜拜要投香油錢,讓履約專戶保護你的錢順順利利到賣方手上,而你也可以順順利利拿到房子。費用通常會是成交總金額的萬分之六,由買賣雙方各負擔一半(也就是萬分之三)。

6.產險費用,如:火災險、地政險

保險金額年限由貸款銀行核定(年限均為一年),保險費用根據房屋地址、樓高、結構與坪數等等而有所不同,行情費用約為一年 2,000 ~ 3,000 元。

要特別注意,如果沒有辦理住宅地震基本保險與住宅火災保險,銀行是不會同意撥款的喔,所以這火險與地震險的開銷一定要列入必要支出中!

7.水電瓦斯費及社區管理費

水電瓦斯的費用則「以實際交屋日按天數比例」分攤。

另外像是「裝潢費」、「傢俱家電費用」及「搬家費」等,就會依照個人需求而有變動。所以在確定好房屋售價後,除了頭期款外,記得要留一些雜支備用金,因為上面這些哩哩叩叩的費用,是沒辦法貸款的喔。

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