台中老建商要賣七期千坪土地！4月底開標

台中老牌建商要賣七期土地，第一太平戴維斯今（14）日公告，台中市西屯區七期千坪土地預計4月26日公開標售，該標的坐落於40米文心路二段上，基地雙面臨路，緊臨台中市政府與府會園道，基地面積1,044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50%與400%，基地已申請容積移轉約39.3%

市場專家指出，近年七期土地單價每坪成交約300-330萬左右，推估底價應會超過30億元。

第一太平戴維斯指出，台中七期近年無論在豪宅、商辦跟百貨零售方面表現都相當出色，且近年在商辦火熱下，預期可吸引建商、與想建置中台灣總部大樓的企業參與。

根據第一太平戴維斯研究部統計，自2021年至2022年的兩年間，七期大型土地交易總金額累積達362億元，占台中大型土地交易的3成。其中以興富發（2542）、皇翔（2545）與遠雄（5522）等三家建設公司最積極，投入金額分別達122億元、77億元與68億元。

同時，商用不動產成交金額則達142億元，最知名交易案為中國人壽（2823）以120億元買下七期豐邑市政核心整棟大樓，寫下2022年全台最大宗商用不動產交易案紀錄。

台中七期商圈是中台灣商業活動最密集以及含金量最高區域，聚集13棟商辦、2間百貨商場以及2家5星級酒店等商業設施，看好七期的A級辦公室未來發展，近年興富發購置的2宗基地，將規劃興建頂級商辦大樓。

另外，位於七期商圈的台中捷運綠線G9-1聯開招商案亦於去年底招商成功，由冠德建設（2520）與中鹿開發共同合作，預計興建地上43層樓大型複合型開發案，涵蓋商場、辦公與旅館等規劃，預估投資金額超過106億元。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出，目前台中七期興建中或規劃中的商辦潛在開發案即有將近10案，包括興富發、冠德、豐邑、允將建設等建商都將興建商辦大樓，台中商銀總部與網銀國際總部屬於自建總部大樓，潛在辦公室總樓地板面積超過14萬。

新百貨商場方面，除了誠品生活承租市政路上7,500坪商場，預計在2023年下半年開幕，豐邑百貨「豐生活」以及環球購物中心未來也預計在七期展店；此外，2家五星級酒店也在籌備規劃中，商辦、百貨與旅館多箭齊發下，進一步強化七期商圈的成為中台灣商業核心的地位。

負責標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地立地位置與條件相當精華，距離台中捷運唯一的雙捷運線交會站市政府站僅200公尺，基地東側為40米的文心路二段、西側則緊臨有綠十字公園之稱的府會園道，擁有百米的永久棟距與開闊景觀視野，具備打造豪宅、高端飯店與A級商辦大樓的稀有條件。

賴冠維指出，目前府會園道周邊可開發建地已經屈指可數，規模超過千坪的基地更是一地難求，本案就是其中之一；最難得的是本基地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400%大幅提高到557%，能有效提升基地的開發潛力並節省未來開發規劃的行政流程。預期將可吸引建商與想建置中台灣總部大樓的企業積極洽詢。