賣厝阿明/房東注意!不是每間房子都可作社宅

房市示意圖。圖/聯合報系資料照
房市示意圖。圖/聯合報系資料照

政府社會住宅計畫,吸引房東們加入,不僅讓出租更輕鬆,還有賦稅優惠。但是,所有房屋都可加入社宅計畫嗎?對房屋建物、屋主房客有什麼要求?

日盈不動產總經理張惠山說明,房東想將持有房屋拿來作社宅,要先從以下三個部分來確認:

1.社會住宅的房屋標準有哪些?

2.對屋主有什麼要求?

3.對房客有什麼要求?

Q1.社會住宅的房屋標準有哪些?

A:

1. 建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本,符合下列情形之一:

主要用途標示為:

住、住宅、農舍、套房、公寓、宿舍等,或者主要用途欄位為空白,且依據房屋稅單以住家稅率繳納房屋稅。

如果建物不是位於工業區或丁種建築用地,主要用途為:商業用、辦公室、一般事務所、工商服務、店舖或零售業,也需要是以住家稅率繳納房屋稅。

不是位於工業區或丁種建築用地的建物,申請人可以出示主管機關核可文件,證明建物的主要用途符合要求且無需變更使用執照,也需按住家稅率繳納房屋稅。

2.出租的住宅不能是社會住宅、合宜住宅、政府的出租住宅或二十四小時住宿的機構。

3.每一個門牌號碼只能一個住宅不得分租。

4.住宅必須安裝火災警報器和滅火器,且出租人需在租賃期間負責維護。若沒有安裝,須在租約開始後30天完成;如果有特殊情況不能按時安裝,出租人可書面提出延長申請,最多可延長兩個月,且只能延長一次。

5.如果住宅裝有燃氣熱水器,必須安裝在建築物的外牆或能通風的位置;如果無法做到,出租人需在租約開始後30天內安裝排氣管將廢氣排到戶外,或者將熱水器移至戶外,或更換成強制排氣式熱水器或電熱水器。如果有特殊情況無法按時完成,也可以申請延長,最長為兩個月。

6.若是未登記的建築物,可以提交合法的房屋證明文件,或是由主管機關協助認定的文件,證明在建築管理前已建造完成。

日盈不動產總經理張惠山。 圖/張惠山提供
日盈不動產總經理張惠山。 圖/張惠山提供

Q2.對屋主有什麼要求?

A:

1.不可以是違法出租者。

2.不能是承租人家庭成員或直系親屬,無論是包租或代租。

3.房東是住宅所有權人,可以是自然人或私法人(例如:公司)。

Q3.對房客有什麼要求?

A:

1.身份要求:

中華民國國籍,並在國內有戶籍。

符合以下任一條件:

已成年。

未成年但曾在安置機構或寄養家庭中,結束安置後無法返回家中。

2.申請人及家庭成員都沒有自有住宅。

3.申請人及其家庭成員的收入和財產必須低於政府設定的標準。

4.申請人如果是警消人員,且其職務等級不高於「警正四階」,則不受收入和財產的限制。

5.如果申請人或其家庭成員依換居專案申請租房,則不受無住房及收入要求的限制,但如果是換居的自有住房和租賃住宅在不同的地區,則需符合不動產的限額規定。

6.申請人和家庭成員在申請時未接受政府的其他租金補助或住房協助,或未承租社會住宅。

如果已經接受這些補助,但同意在租約開始時放棄或停止接受補助的,可以例外。

更多新北市租賃與社宅問題免費諮詢日盈不動產https://www.facebook.com/profile.php?id=100095301264373

新北市租賃公會首席副理事長張惠山https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607

房產新訊
好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

房產新訊
振宇五金:慎防餘震 四大震後檢查重點不可少

振宇五金:慎防餘震 四大震後檢查重點不可少

房產新訊
通膨房價漲、2024年全國屋主售屋獲利飆 個人房地合一繳稅逾684億元

通膨房價漲、2024年全國屋主售屋獲利飆 個人房地合一繳稅逾684億元

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

懷舊深深 古樸的鄉村風空間

懷舊深深 古樸的鄉村風空間

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅

相關新聞

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

賣厝阿明/房客開公司 房東確認三點不吃虧

賣厝阿明/房客開公司 房東確認三點不吃虧

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

熱門文章

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

商品推薦

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事!

2025房市關鍵盤整期 自住客購屋前不可不知道的事!

名人找個家/謝孟瑋 重家人需求

名人找個家/謝孟瑋 重家人需求

賣厝阿明/多屋族房東惡夢 國稅局AI查稅機制啟動

賣厝阿明/多屋族房東惡夢 國稅局AI查稅機制啟動

南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

南投買好房/買房議價三不做 專家提醒:和房仲聊天可能藏有陷阱

賣厝阿明/房事流言終結者:買房為何需要雙代書?

賣厝阿明/房事流言終結者:買房為何需要雙代書?

賣厝阿明/情侶同居租房子 需要注意什麼事項?

賣厝阿明/情侶同居租房子 需要注意什麼事項?