老屋整建 這些事情要注意!

大樓外牆磁磚掉落不僅影響整體市容,更可能造成用路人的生命安全。
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根據國發會「人口推估」資料顯示,再過三年,台灣將正式進入「超高齡社會」(65歲以上人口超過20%),不僅人口出現老齡化趨勢,高齡化房子更是比比皆是。隨著房屋結構「老化」,不少民眾想將屋齡高的老屋重新整修,包括外牆拉皮、內部重新裝潢等。「社團法人建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議,民眾欲將老屋進行拉皮前,需先找結構相關技師檢測並確保房屋結構安全無虞,就有安全疑慮的部分,進行結構上的補強,其次才講究外觀,倘若結構已老化到無法補強,建議直接進行都更危老重建,而不是繼續花大錢修復外牆。

所謂的建築外觀拉皮,係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理,可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生(譬如外牆磁磚掉落)。房子的居住使用期限,跟施工、建築設計品質有相當大關係,但多數50年以上的老屋,因年代久遠,施工品質無法得知。雖然建物的施工品質,並不一定能從肉眼判斷,但如果建築的外牆有斑駁、混擬土剝落的情形發生,建議就不適合再繼續居住,至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全與居住健康的問題也不容忽視,而老屋內部翻修時也不要過度裝潢,過度裝潢反而會增加後續修繕的難度。

值得留意的是,部分民眾為了將「房價增值」進行建物改造,並沒有重新檢測建物結構安全,整修後僅外表看上去新穎,但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善。當購屋民眾在挑選中古屋時,必須留意這種穿了新衣的老舊公寓,可能耐震力不如新建築,新穎的外觀也易讓人忘了高齡可能隱藏的危機。

已確保結構安全無虞時,在裝修翻新亦不可忽略的三個重點:

一、建構安全的補強,事先判斷住家大樓的柱牆結構是否安全。另外,建議民眾在進行內部裝修時,一定要按照建築法等規定,避免擅自變更梁、柱、牆的構造,另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工,過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫,造成震後難以檢查受損的情況。

二、防水層重新施作,避免壁癌再次產生。老屋常見的壁癌,通常和滲漏水拖離不了關係,最根本預防及解決之道,在於結構設計與施工要做確實,以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。

三、管線更新。無論何種管線,都有其一定的壽命年限,建議一定年線以上的老屋,應重新配置更新管線,避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。

再次提醒,屋齡30年以上的房子,耐震能力相對較差,不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢,務必要先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力,查看是否確實符合現行法規規範,先花點小錢確保結構安全無虞,大錢裝修才不會白做工哦!

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【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

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