本周房產熱話/首見下跌!天龍國房價鬆動了 五鐵共構也保不了房價 南港站周邊跌價3.6%

有房子為大家整理房地產一周大事。  圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

北台灣新建案價格處於盤整階段,其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位等因素,建案議價空間有限,平均房價出現微幅下滑,今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9%。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍預售房價鬆動了!天龍國2019以來首見下跌

據住展雜誌統計,北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9%,線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區,受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響,平均房價出現微幅下滑。

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📍五分埔7坪店租破萬 單價創史上新高

台北市五分埔商圈首度出現租金單價破萬元的交易紀錄,且是信義區1樓店面實價登錄以來單價第三高,該店面位於松山路119巷內,於1月以每月7萬元出租,單坪月租10,072元,備註為分租6.95坪店面。

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南港站周邊。記者游智文/攝影
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📍五鐵共構也保不了房價?這站買方轉向價跌3.6%

一般認為,捷運對房價具支撐力,多鐵共構更是房價保證,不過,大家房屋統計擁有五鐵的台北車站、南港站以及板橋站周邊實價資料,三站房價自2019年一路成長,4年漲幅都在1成上下,但到了2022年價格走勢出現分歧。

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📍士林站繼光香香雞要賣1.88億 專家曝實際身價

捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面,近日上網求售,土地約18坪,建坪31.8坪,開價1.88億,換算土地單價高達1,037萬元,建物也達590萬元。

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捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面。取自google
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📍起家厝變豪宅!霖園集團蔡家砸近20億掃5戶

全台最貴都更豪宅換人坐。據實價登錄,由國泰建設(2501)都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄,去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易。經查,買方為法人萬達投資,其背後大股東為霖園集團長子蔡政達。

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📍7年級生買房最難?這裡每10人買房有4個

「七年級生買房最難?」議題在網路等論壇引起多方討論,永慶房產集團根據聯徵中心2022年第四季新增房貸資料,分析七都30至40歲購屋族群。數據顯示,新竹的七年級生購屋力最強,而大樓類型產品最受七年級生青睞。

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買房示意圖。圖/ingimage
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📍林心如豪宅成交價創新高 專家曝可望帶來一好處

藝人林心如、霍建華夫妻居住的北市健康路「國美新美館」,實價揭露,去年11月出售的12樓戶,總價來到9,988萬元,創下社區新高,單價也是該社區近8年來新高,每坪達114萬元。

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