賣樓換現金?金融業輪流賣資產 今年已6筆

元大證券和元大商銀出售整棟承德路三段商辦 (翻攝自Google Maps)
元大證券和元大商銀出售整棟承德路三段商辦 (翻攝自Google Maps)

實價登錄顯示,今年11月元大證券和元大商業銀行出售位在北市承德路三段的舊「元大金控大樓」,總共18億元,由投資公司接手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,金融業資金豐沛,置產眼光精準,購置商辦店面可以做為分行自用,出租投報率也都在水準之上,長期持有後增值可觀,出售資產獲利了結,資產調節之餘,自用店面也可趁機舊換新。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價資料,今年金融業者處分台北商用不動產有6案例,總金額最高的是南山人壽保險,在1月時以約47.9億元,出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」兩棟商辦,買方為台達電,因有自用擴廠需求,因此兩棟全數包下。

另外同樣整棟商辦交易的,還有華南金資產管理公司,以約3.85億元出售整棟內湖商辦。

張旭嵐觀察,近年AI科技產業夯,不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中心的需求,尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的,並且需位在交通便利、設施齊全的產業聚落商業區,不僅能提升辦公環境和企業形象,還能吸引優質人才進入,因此「整棟、大坪數、產業集中區」的商辦,成為各企業和法人投資置產的首選。

第一建經研究中心副理張菱育指出,壽險業置產年化收益率門檻越來越高,因此若無法達法定標準,需改善或適機出售,隨著利率調升,市場置產型買方也多以3%為置產投報參考值,對於不少資金足夠的企業來說,購置自用商辦也會成為穩定經營的公司目標。

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